Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96737869. .

Предлагается к продаже торгово‑офисный центр «Гвоздь» на первой линии на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе — объект с понятной доходной моделью и высокой транспортной доступностью. Инвестиционная привлекательность подтверждается расчётными показателями: доходность — 9 %, окупаемость — до 11, 25 лет. Налоговая нагрузка — 33 %, тип налогообложения — с НДС.

Здание построено с применением современных конструктивных решений: несущие конструкции — монолитный железобетон, стены — многослойные панели. Помещения с типовым ремонтом, открытой и смешанной планировкой, высокими потолками (4, 5 м) и панорамными окнами — это повышает гибкость использования под ритейл, офисы и сервисные форматы.

Инженерная и эксплуатационная инфраструктура рассчитана на интенсивную эксплуатацию: центральное кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, выделенная мощность 5 кВт на павильон. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, системой пожаротушения и видеонаблюдением. Для арендаторов и посетителей предусмотрена наземная парковка на 150 машино‑мест.

Общая площадь объекта — 5 843, 7 м², включая:

целиком 4‑й этаж — 3 904, 8 м²;

часть 3‑го этажа — 371, 8 м²;

часть 2‑го этажа — 1 353 м²;

подвал — 67 м².

Здание оснащено современными телекоммуникационными системами и лифтами, отделка помещений выполнена по общепринятым стандартам.

«Гвоздь» — это готовый доходный объект в локации с высоким трафиком: первая линия у крупной транспортной развязки делает его одинаково привлекательным и для ритейла, и для офисных арендаторов.