Продажа помещения свободного назначения

Эксклюзив от МИЭЛЬ. Готовый арендный бизнес с высокой доходностью и полной заполняемостью!Продаётся помещение с действующим арендатором по адресу: Москва, ул. Вавилова, 79к1 (Ломоносовский район, ЮЗАО).Главное — цифры, которые продают:Окупаемость — всего 6, 7 летДоходность — 15% годовыхМАП — 1 600 000 руб./мес.ГАП — 19 200 000 руб./год.Индексация — 8% ежегодно. 100% заполняемость (есть очередь арендаторов).Арендатор:IMENA SALON STUDIOS — стабильный бьюти-коворкинг с диверсифицированной моделью дохода:подология, косметология, EMS-тренировки, массаж, стилисты, парикмахеры и другие направления.Формат, который не зависит от одного арендатора и устойчив к рынку.Объект:Общая площадь — 490 м²1 этаж: 237, 9 м² (потолки 3 м)2 этаж: 252, 1 м² (потолки 2, 6 м)Электрическая мощность — 35 кВтКачественный современный ремонт, продуманная кабинетная планировка, установлена вывеска.Инженерия и комфорт:ВидеонаблюдениеПожарная сигнализацияПриточно-вытяжная вентиляцияКондиционеры в каждом помещенииПо 2 мокрые точки в каждом блокеБойлер на период отключений водыДополнительно:7 парковочных местНа территории работает кафеОхраняемая территорияЛокация — ключевой фактор:Престижный ЮЗАО15 минут пешком до метро «Профсоюзная»Плотная жилая застройка (современные ЖК бизнес-класса и выше)В радиусе 500 м — 8 304 домохозяйстваСредняя плотность — 6 790 домохозяйствПочему нужно покупать сейчас:Уже генерирует 1, 6 млн руб. в месяцПолностью заполнен и недооценён относительно локацииЕсть потенциал роста за счёт индексации и высокого спросаМинимальные риски — стабильный поток арендаторовТакие объекты не “висят” на рынке — их забирают быстро.Готовы к оперативной сделке. Покажем в удобное время.