Продажа помещения свободного назначения

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 250 М² НА ВАРШАВСКОМ ШОССЕ STREET RETAIL + ОФИС С АРЕНДАТОРАМИ, ПАНОРАМНЫМИ ОКНАМИ И МОЩНОСТЬЮ 100 КВТ! Готовый инвестиционный актив в первой линии Варшавского шоссе: 141 м² стритритейла с двумя входами и 108 м² офисной антресоли оба уровня заняты арендаторами и генерируют стабильный доход!
Площадь/Этажность :
Итого 250 м² , два функционально независимых блока: 1-й этаж : 141 м² под стритритейл 90% площади под торговлю, панорамные витрины, два отдельных входа со стороны шоссе, высота потолков до 4, 5 м , более 5 мокрых точек , доступ в подвал. Антресоль (2-й этаж) : 108 м² офисного пространства 5 кабинетов, кухня, санузел, вход со двора, типовой ремонт. Оба помещения заняты арендаторами , что обеспечивает немедленную доходность. Локация :
Варшавское ш., 16, район Донской (ЮАО). Первая линия шоссе высокая видимость и проходимость. В 6 минутах пешком от метро Верхние Котлы , в 12 Нагатинская , в 16 20 Крымская . Удобный выезд на ТТК и Новоданиловскую развязку. Инфраструктура :
Коммуникации 100 кВт на каждый уровень, центральное отопление, естественная вентиляция, мощная система кондиционирования, тепловые завесы.
Парковка 2 места на закрытой территории (аренда 4 000 /год) + гостевые места.
Безопасность сигнализация, отдельные входы, контроль доступа.
Потенциал возможность выкупа смежных муниципальных помещений (150 м²) через ДГИ для масштабирования.
Двойной доход : Два независимых бизнес-формата в одном объекте ритейл и офис с действующими арендаторами.
Максимальная экспозиция : Панорамные окна и первая линия Варшавского шоссе обеспечивают естественный трафик 24/7.
Промышленная готовность : 100 кВт, высокие потолки, мокрые точки подходит даже под кафе, фитнес или медцентр без реконструкции.
Инвестиционный потенциал : Возможность расширения за счёт смежных площадей редкая возможность в ЮАО.
Для инвестора : Получите готовый доходный актив с двумя арендаторами и перспективой роста через консолидацию площадей.
Для ресторатора : Запустите кафе, пекарню или кофейню с витринами на шоссе и подсобными помещениями в подвале.
Для beauty- или медбизнеса : Используйте антресоль под кабинеты, а первый этаж под ресепшн и зону ожидания с максимальной видимостью.
Напишите или позвоните организуем просмотр объекта в удобное время!
Получите детальные схемы и условия за 5 минут просто уточните интересующие вас моменты!
#ПродажаПомещения #ВаршавскоеШоссе #Донской #СтритРитейл #ДоходныйОбъект #ПерваяЛиния #ПанорамныеОкна #Мощность100кВт #ЮАО #АрендаторыНаМесте
продажа помещения на Варшавском шоссе 16, стритритейл 141 м² с офисом 108 м², ПСН с арендаторами у метро Верхние Котлы
Ваш капитал заслуживает актива, который работает с первого дня выберите объект, где локация, инфраструктура и арендаторы уже создают вашу доходность!











Объект №3100-982278.