Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96736009. Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров:

Основные характеристики

ПараметрЗначениеКлассB+Этажность2 этажа, без подвалаОбщая площадь1 500 м² (1 этаж — 701, 2 м²; 2 этаж — 733, 1 м²)Земельный участок2 427 м², долгосрочная арендаВысота потолков1 этаж — 3, 4 м; 2 этаж — 2, 93 мРемонтКапитальный в 2007 году, типовойМощность80 кВтВходов5 отдельных

Инфраструктура и инженерия

Вентиляция — естественная

Кондиционирование — сплит-системы

Коммуникации — центральные, от города, ГВС есть

Лифт — нет

Охрана — круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа

Парковка — наземная, 20 мест

Юридические и налоговые аспекты

Арендаторы — на коммерческих договорах аренды (КДА)

Не в КРТ — территориальная арендная ставка не применяется

Налоговая зона — 23

Система налогообложения — УСН

Назначение — подходит под учебные цели

Планировка — кабинетная

Что бросается в глаза

Земля в долгосрочной аренде, а не в собственности — это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок.

Ремонт 2007 года — почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец может планировать обновление.

80 кВт на 1 500 м² — это примерно 53 Вт/м², что довольно скромно для современного офиса с плотной посадкой. При интенсификации использования может потребоваться увеличение мощности.

Естественная вентиляция — слабое место для класса B+, где обычно ожидается приточно-вытяжная система.

Подход под учебные цели — кабинетная планировка и 5 отдельных входов действительно удобны для образовательного учреждения