Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96739832. Готовый арендный бизнес в ТЦ на Волочаевской: доходность 14 %, окупаемость до 6, 94 лет, объект вне КРТ

Предлагается к продаже помещение в торговом центре на первой линии по ул. Волочаевская (ЮВАО) — сильный инвестиционный кейс: стабильный денежный поток, подтверждённая доходность и отсутствие градостроительных рисков. Объект не входит в зону комплексного развития территории (КРТ), что гарантирует предсказуемость эксплуатации и защищает от сноса или изъятия.

Локация и трафик: ТЦ расположен в густонаселённом районе со сложившейся жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Шаговая доступность от метро и близость к остановке общественного транспорта обеспечивают высокий пешеходный и автомобильный трафик. Собственная наземная парковка дополнительно повышает удобство для посетителей и лояльность арендаторов.

Характеристики объекта:

Двухэтажное здание с цокольным этажом и антресолью.

Высота потолков: на 1‑м и 2‑м этажах — 3, 9 м, в цоколе — 2, 9 м.

Выделенная мощность — 275 кВт.

Приточно‑вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование.

Лифт грузоподъёмностью 1 тонна, пандус для разгрузки — удобно для магазинов и пунктов выдачи.

Типовая отделка, смешанная планировка — можно быстро адаптировать под нового арендатора.

Безопасность и эксплуатация: круглосуточная охрана, система пожаротушения, видеонаблюдение, провайдеры (МГТС и другие).

Финансовые параметры: доходность — 14 %, окупаемость — до 6, 94 лет. Помещение сдано, это готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором. Налогообложение — без НДС.

ТЦ ориентирован на широкий круг потребителей: здесь представлен большой выбор магазинов, что поддерживает стабильный поток посетителей. Это надёжный вариант для инвестора, который ищет предсказуемый доход и минимизацию рисков.