Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96745876. Готовый арендный бизнес: ОСЗ 1 047 м² + площадка 1 000 м² на 30 лет — стабильный поток и потенциал роста!

Продаётся одноэтажное отдельно стоящее здание площадью 1 047 кв. м с арендованной у города на 30 лет открытой площадкой 1 000 кв. м. Объект уже работает как арендный бизнес — в нём 7 арендаторов, у каждого отдельный вход, а вся базовая инфраструктура подключена.

Что получаете сразу

7 независимых арендаторов с отдельными входами — это снижает риски простоя и делает денежный поток более устойчивым.

Открытая площадка 1 000 м² в аренде на 30 лет: можно использовать под лёгкий склад, зону разгрузки, парковку, сезонную торговлю или некапитальные модули.

Вся инфраструктура на месте: 250 кВт мощности, центральное отопление, водопровод и канализация.

Стихийная парковка — база для дальнейшей оптимизации и монетизации.

⚡ Технические параметры

Площадь здания: 1 047 кв. м.

Открытая площадка: 1 000 кв. м (аренда у города, 30 лет).

Электричество: 250 кВт.

Инженерные сети: центральные.

Окупаемость: 14 лет (при текущей структуре аренды).

Локация и преимущества формата

Отдельные входы у всех арендаторов — удобно для разных типов бизнеса и логистики.

Площадка на долгосрочной аренде — это фактически дополнительный актив без необходимости выкупа земли.

Подключённые сети — не нужно тратить время и деньги на согласования и техприсоединение.

Под какие сценарии подходит

Консервативная инвестиция: купить объект с действующим потоком и получать стабильный доход при минимальном участии.

Оптимизация доходности: упорядочить парковку, ввести плату за машиноместа, добавить некапитальные боксы на площадке — это повысит общий арендный поток и сократит срок окупаемости.

Реконцепция под Light Industrial или смешанный формат: отдельные входы и открытая территория хорошо подходят под небольшие склады, пункты выдачи, сервисные блоки, шиномонтаж, автомойку.

Продажа с готовым потоком: объект с заполняемостью и понятными метриками часто интересен инвесторам, которые ищут «входной билет» в арендный бизнес без запуска с нуля.