Продажа помещения свободного назначения

Арт. 95580623. особняк общей площадью 1 184, 3 кв. м на первой линии Садового кольца — премиальная локация с высоким рекламным потенциалом. Объект включает узаконенную летнюю веранду площадью 200 кв. м: она отлично просматривается со стороны проезжей части и соседних зданий, а широкий тротуар усиливает привлекательность для клиентского трафика.

Фактически здание единое, по данным ЕГРН — два строения:

стр. 3 — 680, 5 кв. м (1‑й этаж — 230, 4 кв. м, 2‑й этаж — 239 кв. м, цоколь — 211, 1 кв. м);



стр. 7 — 503, 8 кв. м (1‑й этаж — 160, 5 кв. м, 2‑й этаж — 172, 2 кв. м, 3‑й этаж — 171, 1 кв. м).



Земельный участок — 538 кв. м в аренде до 2050 года; вид разрешённого использования — предпринимательство (4.0), в том числе объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5).

Особенности планировки и оснащения:

свободная планировка колонного типа — гибкие возможности для зонирования под любой формат;



отдельный вход с улицы и 3 входа со двора;



6 «мокрых точек» — удобно для общепита, сервисных и бытовых форматов;



высота потолков: в стр. 3 — 2, 7–3 м, в стр. 7 — 3, 15 м;



выделенная электрическая мощность — 220 кВт;



центральные коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, приточно‑вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование;



чистовая отделка (после выезда арендатора), присутствует мебель, реализован дизайнерский ремонт;



огороженная наземная парковка — 3 машино‑места за зданием.



Безопасность и эксплуатация: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система пожаротушения, круглосуточный доступ. Лифтов в здании нет.

Локация — в центре города, в 5 минутах пешком от станции метро «Павелецкая», Павелецкого вокзала и ТРЦ «Павелецкая Плаза». Рядом — остановка общественного транспорта. Район отличается интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, развитой деловой, торговой и культурной инфраструктурой.

Налоговая — 05, тип налогообложения — НДС не облагается.

Объект подойдёт под флагманский магазин, ресторан с верандой, шоурум, офис премиум‑класса, коворкинг или мультиформатный проект с сочетанием торговли, сервиса и событийной программы.