Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96742632. Готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание 4 229 м² с прямыми коммунальными договорами

Отдельное здание в Москве площадью 4 229 м², 4 этажа (3 этажа + мансарда) — стабильный доходный актив с прозрачной инженерной базой и возможностью оптимизации пространства под растущие ставки.

Почему это снижает риски и повышает доходность:

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Энергоснабжение — 310 кВа (прямой договор с Мосэнергосбыт), теплоснабжение — прямой договор с ПАО МОЭК. Это исключает посредников и даёт прогнозируемую себестоимость эксплуатации.

Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Горячее водоснабжение организовано через подогрев ХВС в собственном ИТП — автономность и контроль над качеством и стоимостью ГВС.

Гибкая перепланировка. Кабинетная планировка и железобетонные перекрытия позволяют менять конфигурацию помещений под требования новых арендаторов и повышать ставку аренды.

Земельный участок 61 сотка в аренде у города. Стабильный статус земли и достаточная площадь для организации парковки, контейнерной площадки или благоустройства.

Технические параметры:

Год постройки: 1938; реконструкция: 2007 — современные инженерные системы при капитальной конструктивной базе.

Лифт: 1 шт.

Водоснабжение: ХВС от РГАУ‑МСХА им. К. А. Тимирязева.

Потенциальные сценарии использования: офисный центр, образовательный комплекс, медицинский центр, гостиница, административное здание.

Готовы предоставить финансовые показатели (заполняемость, ставки, OPEX), структуру арендного портфеля и расчёты по возможной реконцепции.