Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96743403. Инвестиционный проект в Технопарке «Пражский»: КРТ 42, участок 0, 72 га, потенциал до 25 000 м²

Продаётся инвестиционный актив в локации с высокой транспортной доступностью: 4‑этажное здание 6 000 м² на ул. Подольских Курсантов, 3С2. Объект включён в КРТ 42 — это даёт понятный градостроительный статус и возможность легально нарастить площадь до 25 000 м².

Почему это сильный инвестиционный кейс:

Потенциал роста площадей в 4 раза. В рамках КРТ можно реализовать проект с кратно большей доходностью, сохранив существующую базу.

Земельный участок 0, 72 га — в собственности. Фиксирует локацию и снижает риски по земле.

Юридическая чистота. Актив не обременён долгами, более 10 лет в собственности, находится на балансе юрлица (АО/ООО). Формат сделки — продажа долей/акций.

Локация с трафиком. Рядом Варшавское шоссе и МКАД, 10 минут пешком от метро «Пражская» — высокая доступность для арендаторов и сотрудников.

Готовый офис‑класс B. Отделка по европейским стандартам — можно сдавать часть площадей сразу и параллельно проектировать расширение.

Технические характеристики здания соответствуют классу B офисной недвижимости — это упрощает привлечение корпоративных арендаторов уже на текущем этапе.

Готовы предоставить ГПЗУ, выписку ЕГРН, структуру юрлица, график реализации по КРТ и финансовую модель под сценарии: «сдача текущей базы + стройка», «полная реконцепция», «продажа после увеличения площадей».