Продажа помещения свободного назначения

Арт. 60716497. Предлагается к продаже отличный стабильный арендный бизнес-реновированный городской склад на юге Москвы. Полностью сдан в аренду, якорный арендатор -распределительный центр компании "Сберлогистика", Индустриально-складское пространство общей площадью 21 150 м2 расположено на двух земельных участках общей площадью ~3 Га и включает в себя два строения - индустриально-складское здание и пристроенное к нему административное здание. Объект расположен между ТТК и МКАД.

Складской комплекс оборудован современными системами видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охраны и контроля доступа. Это гарантирует сохранность имущества и защиту от несанкционированного доступа.

Расположение "ПК24" обеспечивает удобный доступ к транспортным магистралям, что позволяет быстро осуществлять доставку и отгрузку товаров. Рядом расположены важные автомагистрали, аэропорты или железнодорожные станции, что упрощает связь с другими регионами и странами.

Выделенная мощность электроэнергии – 1, 5 мВт, II-я категория надежности. Большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных. Объект не требует капитальных вложений, был реновирован в 2021 году. Здание однообъёмное , отапливаемое, шаг колон 12X18 м, обладает высокими потолками (до 11 метров). не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы).

Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) – 139, 3 млн. руб.
NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб.
Cape rate (доходность) – 15, 8% (окупаемость - 6, 3 года).

Цена продажи – 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади).

В проект привлечен кредит ВТБ, продаётся с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19, 5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).

Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств.

Цена продажи 1, 1 млрд. рублей. (или 61тысяча за 1 кв. м.). Продажа Юр. лица.