Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96745321. Ключевые параметры и рыночные ориентиры

Площадь: 13 682 м² — масштабный объект: можно работать как с крупными якорными арендаторами, так и с нарезкой на лоты среднего размера.

Арендный поток: 32 740 000 руб./мес → 392 880 000 руб./год.

Ставка аренды (средняя): 32 740 000 / 13 682 ≈ 2 393 руб./м²/мес или ≈28 715 руб./м²/год. Это ориентир: реальная ставка зависит от нарезки, доли общих зон, наличия якорных арендаторов и условий индексации.

Преимущества локации: рядом с метро — выше проходимость и привлекательность для ритейла/общепита на нижних этажах, плюс удобство для офисных арендаторов.

Собственный паркинг: снижает нагрузку на городскую инфраструктуру, повышает класс объекта и лояльность арендаторов.

Дизайнерский ремонт, панорамные окна, высокие потолки: сильный имиджевый фактор, можно продавать как «готовый премиальный продукт» и брать ставку выше среднерыночной по классу.

Возможные форматы использования

Классический офисный БЦ (класс B+/A‑) — якорные офисы 1 000–3 000 м², плюс нарезка под 200–500 м². Панорамные окна и дизайн повышают привлекательность переговорных и open‑space.

Смешанный формат (офис + ритейл/общепит + сервисные зоны) — нижние этажи под ритейл и общепит (высокий пешеходный трафик у метро), верхние — под офисы; паркинг закрывает потребности и сотрудников, и посетителей.

БЦ под оператора/управляющую компанию — продажа «как есть» с действующим арендным потоком: инвестор получает готовый денежный поток, УК берёт на себя операционку.

Реконцепция под коворкинг/гибкие офисы + сервисные блоки — высокие потолки и панорамные окна усиливают эффект «светлого пространства», дизайн снижает затраты на отделку.