Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96737119. Двухуровневое коммерческое помещение в многоквартирном жилом доме в шаговой доступности от метро — объект с заявленной доходностью 12% и окупаемостью до 8, 33 года. Расположение на первой линии обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик, что делает помещение привлекательным как для ведения бизнеса, так и для сдачи в аренду.

Площади и планировка

Общая площадь — 481 м², распределённая по двум уровням:

УровеньПлощадь1-й этаж316 м²Цоколь с окнами165 м²

Высота потолков варьируется от 4 до 6, 3 м, что позволяет организовать антресольный этаж и существенно увеличить полезную площадь. Планировка открытая — пространство легко адаптируется под любой формат. По всему фасаду расположены огромные витрины, обеспечивающие максимальную видимость и эффектную экспозицию. Предусмотрены три входа: отдельный с улицы и два со двора — это удобно для разделения клиентских, служебных и грузовых потоков.

Инженерия и безопасность

Вентиляция — приточно-вытяжная.

Кондиционирование — сплит-системы.

Безопасность — круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение.

Парковка — наземная.

Лифты — не предусмотрены (помещение на первом этаже и цоколе, лифт не требуется).

Типовой ремонт выполнен, состояние эксплуатационное — помещение готово к заселению после лёгкой адаптации под конкретный формат.

Налоги

Налоговая ставка по классификатору — 34. Тип налогообложения — УСН (упрощённая система), что снижает финансовую нагрузку на собственника и упрощает отчётность.

Инвестиционная привлекательность

Заявленная доходность 12% и срок окупаемости до 8, 33 года — сильные показатели для стрит-ритейла в жилом доме у метро. Высокие потолки с возможностью антресоли, витринное остекление и три входа делают помещение универсальным: оно одинаково подходит под ресторан, медицинский центр, фитнес-студию, шоурум или флагманский магазин. Первая линия и шаговая доступность от метро обеспечивают стабильный трафик, а наличие цоколя с окнами позволяет рационально распределить зоны — например, вынести на цоколь складские, технические или сервисные помещения, оставив первый этаж под витрину и клиентскую зону.