Продажа помещения свободного назначения

Арт. 91535844. Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение с действующим арендатором в густонаселённом жилом районе ЮВАО, метро «Люблино».

Объект расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Люблино», на первой фасадной линии Краснодарской улицы. Локация характеризуется сверхинтенсивным пешеходным и автомобильным трафиком вдоль помещения.

Помещение имеет отдельный вход с фасада, витринное остекление и свободную планировку, что делает объект максимально ликвидным для стрит-ритейла и аптечного формата.

В пешей доступности расположены торгово-ярмарочный комплекс «Москва», городской паркинг и остановки общественного транспорта.

Ключевые преимущества:

Действующий арендатор — Аптека



Первая фасадная линия



5 минут пешком от метро «Люблино»



Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик



Отдельный вход с фасада



Витринное остекление



Свободная планировка



Высота потолков — 3, 8 м



Помещение в жилом доме



Сформированное торгово-жилое окружение



Технические характеристики

Площадь: 100, 4 м²



Этаж: 1



Тип здания: жилой дом



Вход: отдельный, с фасада



Высота потолков: 3, 8 м



Электрическая мощность: 15 кВт



Финансовые условия

Стоимость объекта: 68 000 000 ₽



МАП: 374 500 ₽ в месяц



ГАП: 4 494 000 ₽



Инвестиционные показатели:

Окупаемость: 15 лет



Годовая доходность (gross): 6, 6%



Кому подойдёт объект

Инвесторам, рассматривающим арендный бизнес с устойчивым повседневным спросом



Частным инвесторам, ориентированным на сохранение капитала



Покупателям, заинтересованным в ликвидном стрит-ритейле у метро



Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости