Продажа помещения свободного назначения

Арт. 91535214. Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение с действующим арендатором в густонаселённом районе ЮВАО, метро «Люблино».

Помещение имеет отдельный вход с фасада, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик и высокую коммерческую привлекательность.

Ключевые преимущества:

Действующий арендатор — магазин одежды MIR-BAZAR



Долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет
(действует до 07.08.2030)



Ежегодная индексация арендной ставки по ИПЦ



Отдельный фасадный вход



Высота потолков — 3, 8 м



Помещение расположено в жилом доме



Востребованный формат стрит-ритейла



Развитое торгово-жилое окружение, в том числе ТЯК «Москва»



Технические характеристики

Площадь: 120, 4 м²



Тип здания: жилой дом



Вход: отдельный, с фасада



Высота потолков: 3, 8 м



Финансовые условия

Стоимость объекта: 84 000 000 ₽



Арендный доход: 784 286 ₽ в месяц



Годовой арендный доход: 9 411 432 ₽



Инвестиционные показатели:

Окупаемость: 9 лет



Годовая доходность (gross): 11%



Потенциал роста дохода за счёт ежегодной индексации по ИПЦ



Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости