Продажа помещения свободного назначения

Арт. 94703624. Мап 800. Продаётся отдельно стоящее трёхэтажное здание общей площадью 524 м2, расположенное на земельном участке 7, 6 сотки. Объект находится на первой линии от дороги — с прекрасным городским трафиком, в пяти минутах пешком от станции метро «Аэропорт».

Основные характеристики объекта:

Этажность: 3 этажа.

Общая площадь здания: 524 м2.

Площадь земельного участка: 7, 6 сотки.

Расположение: на первой линии от дороги, высокая видимость и доступность.

Состояние: хороший ремонт — не требует вложений для ввода в эксплуатацию.

Коммуникации: все центральные коммуникации подключены, проведён интернет.

Инфраструктура: собственная парковка — обеспечивает удобство для посетителей и сотрудников.

Транспортная доступность: 5 минут пешком до станции метро «Аэропорт» — стабильный пешеходный трафик и лёгкий доступ для клиентов и сотрудников.

Текущая загрузка и арендаторы

В здании уже арендуют помещения три компании:

«Арома Маркет»;

проектная организация;

студия массажа.

Все арендаторы находятся на краткосрочной аренде — это даёт новому собственнику возможность пересмотреть условия договоров, оптимизировать арендную политику и повысить доходность объекта.

Финансовые и юридические условия сделки

Варианты покупки:

с НДС — по договору купли‑продажи;

без НДС — путём продажи 100 % доли в новом юридическом лице.

Рассрочка: возможна беспроцентная рассрочка до 12 месяцев.

Регистрация права: переход права собственности регистрируется после 100 % оплаты.

Преимущества приобретения объекта:

Выгодная локация. Первая линия от дороги и близость к метро обеспечивают высокий пешеходный и автомобильный трафик — это повышает привлекательность здания для арендаторов и клиентов.

Готовый доходный бизнес. Действующие арендаторы генерируют стабильный денежный поток с момента приобретения.

Гибкость управления. Краткосрочные договоры аренды позволяют оперативно адаптировать условия под рыночную ситуацию и максимизировать прибыль.

Ликвидность. Расположение у метро и на первой линии делает объект привлекательным для широкого круга арендаторов — от офисов и магазинов до сервисных предприятий.

Минимум вложений. Хороший ремонт и подключённые коммуникации позволяют сразу получать доход без дополнительных инвестиций.

Собственная парковка. Увеличивает привлекательность для арендаторов и посетителей, выделяет объект на фоне конкурентов.

Возможности развития. Площадь здания и участка позволяет рассмотреть варианты расширения или перепланировки под новые задачи.

Кому подойдёт этот объект:

инвесторам, ищущим стабильный доход от аренды;

девелоперам, планирующим оптимизировать арендную политику;

компаниям, желающим разместить офис или филиал в престижной локации;

предпринимателям, нацеленным на открытие бизнеса с готовой инфраструктурой;

владельцам сетей (магазинов, салонов, кафе), ищущим точку с высокой проходимостью.