Продажа помещения свободного назначения

Арт. 91736629. К продаже предлагается пул коммерческих помещений на 1-й линии улицы Красная Пресня (ЦАО). Это возможность приобрести готовый арендный бизнес.

Арендатор: Торговая сеть Пятерочка

Локация: ул. Красная Пресня, шаговая доступность от м. «Улица 1905 года» (5 минут)
Площади: от 24, 0 до 634, 6 кв.м (открытая планировка, свободное назначение)
Вход: отдельная входная группа с фасада на каждый блок + дополнительные входы со двора
Рекламный потенциал: возможность размещения вывесок на фасаде, высокий трафик

Финансовая модель:
✅ Арендный поток: от 3 500 000 ₽ в месяц (совокупно по пулу)
✅ Индексация: долгосрочные договоры аренды сроком 10 лет с регулярной индексацией
✅ НДС: в составе арендной платы
✅ Коммунальные платежи и э/э: оплачиваются арендатором отдельно
✅ Состояние: внутренняя отделка выполнена арендаторами — вложения не требуются

Окружение — «Новый деловой центр Москвы»:
Актив расположен в зоне интенсивного развития. В непосредственной близости:
— ЖК «Lucky», «Eleven», «Трилогия», «Рассвет Loft studio»
— БЦ «Звенигородский», «Marr Plaza», «Сибирь», «Красная Пресня 22», ДЦ «Пресня»
Это обеспечивает постоянный пешеходный трафик и статусность локации для арендаторов премиум-сегмента.

Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН)

Участник AREA - Ассоциация Агентств Элитной Недвижимости