Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96743875. Здание 14 500 м² в ВАО Москвы с потенциалом расширения до 20 876 м² — готово под производство, склад, производственно‑складской комплекс или арендный бизнес. Участок 2, 35 Га — в аренде до 2066 года.

Текущие параметры:

АБК — 3 900 м² (офисы, размещение персонала);

производственные площади — 10 600 м²;

высота потолков в цехе — 12 м;

электричество — 1, 4 МВт;

по всей длине цеха — кран‑балки;

сквозной проезд, отдельные въезды в секции, шаг колонн 12×18 м;

длина производственной линии — 100 м;

нагрузка на пол (1 этаж) — без ограничений.

Потенциал развития: согласованы ТЭПы на реконструкцию и новое строительство — +4 500 м² и отдельное 2‑этажное здание 1 926 м². Дополнительно можно возвести некапитальные строения около 4 000 м².

Локация и логистика: 900 м (10 мин пешком) от метро и ж/д «Выхино», удобные выезды на МКАД и Северо‑Восточную Хорду. От ТТК — 15–18 мин (10 км), от Садового кольца — 20–25 мин (13 км).

Экономика: текущая заполняемость — 95 %, чистый операционный доход — 160 млн руб./год (без НДС), доходность — 10 %. После реконструкции доход может вырасти до 385 млн руб./год, окупаемость — 6–6, 5 лет, ROI — выше 20 %.

Разрешённые виды использования: производство (лёгкая, фармацевтическая, электронная, пищевая промышленность, автомобилестроение), ремонт авто, научная и научно‑производственная деятельность, деловое управление, склад.

Цена продажи — с учётом НДС.