Продажа помещения свободного назначения

Арт. 81857721. Пpодaётся отличное нежилoe помещение c гoтoвoй инфpaструктурой и арендатором в рaйoне Мapфинo, пеpвaя линия фeдеральнoй трaссы, **10 минут дo центрa гoродa**.

Общая площадь 683, 7 м2. Помещение расположено на 1-м этаже 5-ти этажного здания. Арендатор Медцентр - дейcтвующий дoговор аренды с компанией в сфере медицины.
- Ежемесячный доход — 1 000 000 рублей.
- Окупаемость — 15 лет** при сохранении текущих условий.

✅ Универсальное использование:
- Подходит для офисного центра, мини-гостиницы, универмага, жилых апартаментов.
- В помещении выполнены: качественный ремонт, мокрые точки, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, **три отдельных входа**.

✅ **Инфраструктура и безопасность:
- Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (энергосбыт, водоканал).
- В здании: управляющая компания, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

✅ Выгодная локация:
- Рядом: детские сады, школы, Ботанический сад, фитнес-центр, супермаркеты.
- В здании: пункт выдачи маркетплейсов.
- Удобный подъезд и высокая проходимость благодаря расположению на федеральной трассе.

✅ **Технические особенности:
- Высокие потолки 4, 6 м, большие окна, первый этаж.
- Возможность регистрации юридического адреса для компаний.

- Прямая продажа от собственника — минимум рисков.
- **Юридическая чистота** и быстрые сроки проведения сделки. Стоимость 160млн. рублей. Без комиссии.