Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Лосиноостровский, Тайнинская ул., 20.

- Окупаемость - #6, 9 лет.
- Доходность - 14, 4 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 1 195 200 руб./мес.
- Арендатор: Яндекс Лавка.
- ДДА на 10 лет. Ежегодная индексация - 5%.
- Общая площадь - 747, 5 м2.
- Электрическая мощность - 120 кВт.
- Высота потолков -3 м.
- Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП).
- Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности! Порошковая система пожаротушения во всех помещениях. Эвакуационные выходы. Охранная сигнализация и видеонаблюдение.
- Дополнительно: 3 санузла, 2 входа (уличный + эвакуационный). Подъемник
- Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора. Пропускной режим
- Парковка: Большое количество парковочных зон. Отдельная зона для разгрузки.
- Преимущества ОБЪЕКТА
1. Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км²).
2. Филёвский Парк: перспективный район для премиальных инвестиций.
Район признан стратегическим активом ведущими девелоперами Москвы. Он активно развивается крупнейшими девелоперами как элитный кластер «Вторая Пресня» благодаря престижному ЗАО, близости к центру, парку с рекой и развитой инфраструктуре.
3. Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.
4. Соседство с брендами: «Вкусвилл», «Topgun» , «Ригла».
#ГАБ