Продажа помещения свободного назначения

Продажа РИТЕЙЛ-ПСН 296, 9 м2 м. Бульвар Рокоссовского в ВАО

Объект: Встроенное торговое пространство (Retail-пространство) / ПСН.
Локация: ВАО, м. Бульвар Рокоссовского. Высокотрафиковый жилой массив.
Статус: Реализация собственного коммерческого блока в составе премиального ЖК Сиреневый ПАРК .
КОНЦЕПЦИЯ И МАРКЕТИНГ
Предлагается к приобретению двухуровневое помещение свободного назначения, интегрированное в структуру крупного жилого комплекса комфорт-класса. ЖК представляет собой точку притяжения для обширной аудитории: общий квартирный фонд проекта составляет 4 250 лотов .
Важно подчеркнуть, что комплекс находится в финальной стадии эксплуатации заселение составляет 99% , что исключает инвестиционные риски, связанные с простоем, и дает вам доступ к пулу из более чем 10 12 тыс. потенциальных клиентов уже сегодня , а не через 3 5 лет.
ХАРАКТЕРИСТИКИ АКТИВА
Общая площадь объекта составляет 497, 8 кв. м , что обеспечивает масштаб для реализации любого бизнес-проекта:
Первый уровень (street-retail): 106, 2 кв. м. (Идеально под зону притяжения или входную группу).
Второй уровень: 391, 6 кв. м. (Основное пространство для профильной деятельности).
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ
Помещение предлагается в состоянии White Box (без отделки, в бетоне) , что дает свободу для индивидуального дизайн-проекта под специфику бизнеса.
Высоты: Вариативная высота потолков от 3 до 4, 7 м. (позволяет организовать антресоли или сложные инженерные системы).
Энерговооруженность: Выделенная электрическая мощность 100 кВт (достаточно для оборудования пищеблоков, тяжелого медицинского оборудования или интенсивного вентиляционного хозяйства).
Инженерия: Полный набор коммуникаций (ХВС/ГВС, отопление, приточно-вытяжная вентиляция, автоматическая пожарная сигнализация).
Логистика входов: Наличие отдельного группового входа с главного фасада, обеспечивающего высокую пешеходную доступность.
ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Благодаря статусу свободного назначения, актив подходит под широкий профиль арендаторов или собственный бизнес:
Торговля: Продуктовый ритейл, товары для дома, одежда.
Сфера услуг: Образовательный центр, фитнес-студия, салон красоты, общепит (при условии согласования).
Медицина: Стоматологическая клиника или многопрофильный медцентр (критическое преимущество отсутствие парковочных машиномест под помещением , что исключает вибрации и позволяет размещать высокоточное оборудование без ограничений по СанПиН).
ПАРКОВОЧНЫЙ ФАКТОР
Обеспеченность автомобильным трафиком: наземные/стихийные парковочные места в количестве 190 м/м, а также закрытый подземный паркинг для резидентов комплекса, что гарантирует удобный доступ для клиентов на авто.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Схема: Прямая продажа (Договор купли-продажи недвижимости). Юридическая чистота объекта полностью подтверждена.
Налоговый режим: Цена включает НДС по ставке 22% (подходит для крупного бизнеса на общей системе налогообложения с возможностью налогового вычета).
Стоимость актива: 143 242 946, 00 руб.
Среднерыночная цена кв. м.: 287 752, 00 руб.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТЕЗИС
Данный лот это готовый денежный поток здесь и сейчас . В отличие от строящихся объектов, вы покупаете не обещание девелопера, а действующий трафик заселенного квартала. Низкая конкуренция внутри района и высокая покупательная способность жителей комфорт-класса обеспечат быструю окупаемость инвестиций.


Локация:
Транспортная доступность: 6 минут до МЦК Бульвар Рокоссовского , 12 минут до станции метро. Всего 15 минут от МКАД и 25 минут от ТТК.
Контекст района: Район Метрогородок, первая линия Открытого шоссе престижная локация с отличной транспортной доступностью и прямым доступом к ключевым магистралям.
Инфраструктура:
Коммуникации: Современные инженерные системы, панорамное остекление, высокие потолки.
Парковка: Наземный паркинг на 200 машиномест.
Комфорт: Торговые зоны на первых этажах, ресторанный дворик, озелененная терраса на крыше.
ВАШ БИЗНЕС В ПРЕМИАЛЬНОЙ СРЕДЕ!

ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ Напишите или позвоните организуем детальный просмотр в удобное время!
Получите план помещения и варианты планировки просто уточните ваши требования!

Объект №3100-990489.