Продажа помещения свободного назначения

### ** Продажа торгового помещения 649, 3 м² в ВАО готовый арендный бизнес с Пятерочкой и ПВЗ! ** _Стабильный доход, федеральные арендаторы и стратегическое расположение в районе Сокольники. Идеально для инвестиций!_ --- #### **Описание:** Продаётся **торговая площадь 649, 3 м²** (1 этаж + подвал) в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы **Сокольники**, по адресу: **ул. Стромынка, 19А к1**. **Ключевые преимущества объекта:** - **Готовый арендный бизнес** с федеральным ритейлером ** Пятерочка ** : - **Договор аренды на 10 лет** (с 2023 г.) с **индексацией 5% ежегодно**. - **МАП 1 250 000 руб./мес.** (не менее 6% от оборота). - **Подвал с мульти ПВЗ Ozon, Wildberries и Яндекс.Маркет** : - **Дополнительный доход 180 000 руб./мес.** - **Общий ежемесячный доход: 1 430 000 руб.** | **ГАП: 17 160 000 руб.** - **Окупаемость: 9, 9 лет** отличный показатель для инвестпроектов. - **Высота потолков 3 3, 5 м**: просторное пространство для торговли и логистики . - **Электрическая мощность 180 кВт**: подходит для энергоемких проектов . - **Первая линия домов**: максимальная видимость и пешеходный трафик . - **Витринное остекление**: привлечение клиентов и рекламный потенциал . - **Зона разгрузки и парковка**: удобство для поставок и клиентов . --- #### **Расположение:** Объект находится в **районе Сокольники (ВАО)**, всего в **10 минутах пешком от метро Сокольники **, **12 минут до Преображенской площади ** . - **Высокая плотность населения**: более **8 600 жителей и 5 100 офисных сотрудников** в радиусе 500 м . - **Рядом ключевые организации**: Рособоронэкспорт, МИРЭА, РГСУ, Гостехнадзор, полиция, военкомат и другие . - **Развитая инфраструктура**: школы, парки, кафе, банки постоянный поток клиентов . - **Автомобильный трафик**: удобный съезд с улицы Стромынка и парковка перед зданием . --- #### **Коммуникации:** - **Электрическая мощность 180 кВт** (до 100 кВт на 1 этаже) подходит для ритейла и логистики . - **Центральные коммуникации**: водоснабжение, канализация, отопление . - **Системы безопасности**: контроль доступа, видеонаблюдение (по запросу) . --- #### **Парковка:** - **Наземная парковка перед фасадом** . - **Бесплатная стоянка для клиентов** привлечение и лояльность арендаторов . --- #### **Конкурентные преимущества:** - **Отсутствие аналогов в радиусе 500 м** . - **Высокая проходимость**: пересечение жилых и офисных кварталов . - **Рекламный потенциал**: место под вывески и витринные окна . - **Развитая транспортная доступность**: метро, магистрали, остановки удобный подъезд и пешеходный доступ . --- #### **Схема сделки:** - **Свободная продажа**: юридическая чистота, документы готовы к сделке. - **Налоговый режим: УСН** оптимизация расходов . - **Коммунальные платежи**: включены в эксплуатационные расходы. - **Инфраструктура**: рядом ТЦ Невский Причал , школы, парки, госучреждения . --- **Звоните прямо сейчас! ** Ответим на все вопросы, организуем показ и поможем с оформлением сделки . **Первым клиентам финансовая аналитика и план увеличения доходности! Не упустите шанс стать владельцем стабильного актива в ВАО! ** **Инвестируйте в проверенный бизнес ваша прибыль уже работает! ** --- ** Адрес:** Москва, ВАО, ул. Стромынка, 19А к1 ** Ключевые слова:** продажа ТЦ, Сокольники, Пятерочка , готовый бизнес, инвестиции, ПВЗ, УСН **#ПродажаТорговки #Пятерочка #Сокольники #ВАО #ПВЗ #Инвестиции #УСН #649м²** **Площадь:** 649, 3 м² | **Этаж:** 1 из 5 | **Класс:** street retail **Арендаторы:** Пятерочка (1 250 000 руб./мес.), мульти ПВЗ (180 000 руб./мес.) **Высота потолков:** 3 3, 5 м | **Мощность:** 180 кВт **Вход:** общий с улицы | **Парковка:** наземная **Год постройки:** встроенная часть ЖК | **Налог:** УСН Объект №3100-956467.