Продажа помещения свободного назначения

### ** Продажа торгового помещения 649, 3 м² в ВАО готовый арендный бизнес с Пятерочкой и ПВЗ! **
_Стабильный доход, федеральные арендаторы и стратегическое расположение в районе Сокольники. Идеально для инвестиций!_
---
#### **Описание:**
Продаётся **торговая площадь 649, 3 м²** (1 этаж + подвал) в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы **Сокольники**, по адресу: **ул. Стромынка, 19А к1**.
**Ключевые преимущества объекта:**
- **Готовый арендный бизнес** с федеральным ритейлером ** Пятерочка ** :
- **Договор аренды на 10 лет** (с 2023 г.) с **индексацией 5% ежегодно**.
- **МАП 1 250 000 руб./мес.** (не менее 6% от оборота).
- **Подвал с мульти ПВЗ Ozon, Wildberries и Яндекс.Маркет** :
- **Дополнительный доход 180 000 руб./мес.**
- **Общий ежемесячный доход: 1 430 000 руб.** | **ГАП: 17 160 000 руб.**
- **Окупаемость: 9, 9 лет** отличный показатель для инвестпроектов.
- **Высота потолков 3 3, 5 м**: просторное пространство для торговли и логистики .
- **Электрическая мощность 180 кВт**: подходит для энергоемких проектов .
- **Первая линия домов**: максимальная видимость и пешеходный трафик .
- **Витринное остекление**: привлечение клиентов и рекламный потенциал .
- **Зона разгрузки и парковка**: удобство для поставок и клиентов .
---
#### **Расположение:**
Объект находится в **районе Сокольники (ВАО)**, всего в **10 минутах пешком от метро Сокольники **, **12 минут до Преображенской площади ** .
- **Высокая плотность населения**: более **8 600 жителей и 5 100 офисных сотрудников** в радиусе 500 м .
- **Рядом ключевые организации**: Рособоронэкспорт, МИРЭА, РГСУ, Гостехнадзор, полиция, военкомат и другие .
- **Развитая инфраструктура**: школы, парки, кафе, банки постоянный поток клиентов .
- **Автомобильный трафик**: удобный съезд с улицы Стромынка и парковка перед зданием .
---
#### **Коммуникации:**
- **Электрическая мощность 180 кВт** (до 100 кВт на 1 этаже) подходит для ритейла и логистики .
- **Центральные коммуникации**: водоснабжение, канализация, отопление .
- **Системы безопасности**: контроль доступа, видеонаблюдение (по запросу) .
---
#### **Парковка:**
- **Наземная парковка перед фасадом** .
- **Бесплатная стоянка для клиентов** привлечение и лояльность арендаторов .
---
#### **Конкурентные преимущества:**
- **Отсутствие аналогов в радиусе 500 м** .
- **Высокая проходимость**: пересечение жилых и офисных кварталов .
- **Рекламный потенциал**: место под вывески и витринные окна .
- **Развитая транспортная доступность**: метро, магистрали, остановки удобный подъезд и пешеходный доступ .
---
#### **Схема сделки:**
- **Свободная продажа**: юридическая чистота, документы готовы к сделке.
- **Налоговый режим: УСН** оптимизация расходов .
- **Коммунальные платежи**: включены в эксплуатационные расходы.
- **Инфраструктура**: рядом ТЦ Невский Причал , школы, парки, госучреждения .
---
**Звоните прямо сейчас! **
Ответим на все вопросы, организуем показ и поможем с оформлением сделки .
**Первым клиентам финансовая аналитика и план увеличения доходности! Не упустите шанс стать владельцем стабильного актива в ВАО! **
**Инвестируйте в проверенный бизнес ваша прибыль уже работает! **
---
** Адрес:** Москва, ВАО, ул. Стромынка, 19А к1
** Ключевые слова:** продажа ТЦ, Сокольники, Пятерочка , готовый бизнес, инвестиции, ПВЗ, УСН
**#ПродажаТорговки #Пятерочка #Сокольники #ВАО #ПВЗ #Инвестиции #УСН #649м²**
**Площадь:** 649, 3 м² | **Этаж:** 1 из 5 | **Класс:** street retail
**Арендаторы:** Пятерочка (1 250 000 руб./мес.), мульти ПВЗ (180 000 руб./мес.)
**Высота потолков:** 3 3, 5 м | **Мощность:** 180 кВт
**Вход:** общий с улицы | **Парковка:** наземная
**Год постройки:** встроенная часть ЖК | **Налог:** УСН Объект №3100-956467.