Продажа помещения свободного назначения

Готовый арендный бизнес: ОСЗ 1 047 кв. м + площадка 1 000 кв. м на 30 лет — стабильный поток и потенциал роста!

Продаётся одноэтажное отдельно стоящее здание площадью 1 047 кв. м с арендованной у города на 30 лет открытой площадкой 1 000 кв. м. Объект уже работает как арендный бизнес — в нём 7 арендаторов, у каждого отдельный вход, а вся базовая инфраструктура подключена.

Что получаете сразу

<strong>7 независимых арендаторов</strong> с отдельными входами — это снижает риски простоя и делает денежный поток более устойчивым.

<strong>Открытая площадка 1 000 кв. м</strong> в аренде на 30 лет: можно использовать под лёгкий склад, зону разгрузки, парковку, сезонную торговлю или некапитальные модули.

<strong>Вся инфраструктура на месте</strong>: 250 кВт мощности, центральное отопление, водопровод и канализация.

<strong>Стихийная парковка</strong> — база для дальнейшей оптимизации и монетизации.

⚡ Технические параметры

Площадь здания: 1 047 кв. м.

Открытая площадка: 1 000 кв. м (аренда у города, 30 лет).

Электричество: 250 кВт.

Инженерные сети: центральные.

Окупаемость: 14 лет (при текущей структуре аренды).

Локация и преимущества формата

Отдельные входы у всех арендаторов — удобно для разных типов бизнеса и логистики.

Площадка на долгосрочной аренде — это фактически дополнительный актив без необходимости выкупа земли.

Подключённые сети — не нужно тратить время и деньги на согласования и техприсоединение.

Под какие сценарии подходит

<ul> <strong>Консервативная инвестиция</strong>: купить объект с действующим потоком и получать стабильный доход при минимальном участии.

<strong>Оптимизация доходности</strong>: упорядочить парковку, ввести плату за машиноместа, добавить некапитальные боксы на площадке — это повысит общий арендный поток и сократит срок окупаемости.

<li><strong>Реконцепция