Продажа помещения свободного назначения

Продажа ГАБ-ПСН 197.5 м2, м Площадь Ильича ВАО
Доходное нежилое помещение с Арендатором. ЮВАО, 4 мин. от метро.
Описание:
Предлагается к продаже высоколиквидное нежилое помещение свободного назначения на 1-й линии жилого дома. Общей площадью 197, 5 кв.м . Объект полностью готов к эксплуатации и уже приносит стабильный доход.
Ключевые преимущества:
Арендатор на месте: В данный момент сдается в аренду под офис МАП. Ежемесячный платеж 300 000 руб. с ежегодной индексацией. Вы покупаете не просто стены, а готовый бизнес-актив (окупаемость 12, 5 лет).
Отличная локация: ул. Шепелюгинская, 16А. Пешая доступность от станции метро "Площадь Ильича" (менее 10 минут). Удобный выезд на ТТК и Садовое кольцо.
Москва, Шепелюгинская ул., 16А

Москва-Товарная11 15 мин. Авиамоторная11 15 мин. Калитники16 20 мин.
Два отдельных входа: (с улицы и со двора), что позволяет разделить потоки или сдавать части помещения в субаренду.
Коммуникации: Собственный санузел, мокрая точка, центральное водоснабжение и канализация. Выделенная мощность электроэнергии 30 кВт (хватит даже на кафе или производство).
Потолки 4 метра: Дают ощущение простора и позволяют сделать антресольный этаж.
Фасад: Витринное остекление + место под яркую вывеску. Отличный рекламный потенциал (на проходной улице).
Состояние: Свежий качественный ремонт. Офисная отделка "под ключ" дополнительные вложения не требуются.
При смене арендатора помещение подойдет под любой формат: от премиального офиса (благодаря потолкам 4 м и витринам) до медицинского центра, стоматологии, магазина разливных напитков или продуктового, сервисного центра, салона красоты, барбершопа, ветеринарной клиники, груминга, и любые Ваши идеи!
Режим работы: Круглосуточный доступ 24/7.
Цена: 45 000 000 руб. (Разумный торг обсуждаем при встрече).

Объект №3100-990122.