Продажа помещения свободного назначения

Номер лота: 13164 Россия, Москва, улица Сущёвский Вал, 53 Шоссе: Третье транспортное кольцо Общая площадь: 135.90 м.кв. ️ Продажа ГАБ 135, 9 м² с арендатором «Заряд от Магнита» на Сущевском Валу, 53 | Марьина Роща (100 м) Идеальная локация в центре Москвы — первая линия, высокий трафик, стабильный доходТорговое помещение площадью 135, 9 м² расположено на 1-м этаже двухэтажного ОСЗ в престижном районе САО, всего 100 метров от метро «Марьина Роща». Объект находится на первой линии, с отдельным входом и витринным остеклением по всей фасадной стороне — максимальная видимость и привлечение внимания. Ключевые преимущества объекта:✅ Сетевой арендатор — «Заряд от Магнита»Действующий договор аренды с одним из самых успешных форматов сети «Магнит».Ежегодная индексация: 2% — защита от инфляции.Договор действует до 2034 года — надёжность и долгосрочный доход.‍♂️ Сверхинтенсивный пешеходный трафик:3 500 человек в час — один из самых высоких показателей в районе.20 000 пассажиров в сутки — выход из метро прямо рядом.Интенсивный перекрёстный пешеходный переход — дополнительный поток.Остановка общественного транспорта в 10 метрах — удобная доступность.️ Плотная жилая и деловая инфраструктура:Более 5 425 квартир в радиусе 500 м — стабильная клиентская база.В шаговой доступности — бизнес-центры: БЦ JAZZ, БЦ Двинцев, БЦ Nevis, БЦ Новосущевский→ Общая численность сотрудников: 15 000 человек — мощный потребительский потенциал.️ Технические характеристики:Высота потолков: 4, 2 м — возможность зонирования, двухуровневых конструкцийЭлектромощность: 50 кВт — достаточна для любого формата ГАБДва входа — с фасада и с внутренней территорииВитринное остекление — максимальная освещённость и привлекательность витриныПланировка: открытая, легко адаптируется под любой формат Без комиссии. Готовы к сделке. Этаж 1 из 2 Кол-во этажей: 2 Свободная продажа. ТИП КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта Готовый бизнес, доходность 13 200 000. Месячная арендная плата, доходность 1 100 000. Материал дома: блочный Окна: выходят на улицу, Стеклопакеты Косметический ремонт