Продажа помещения свободного назначения

Номер лота: 13142 Россия, Москва, Черницынский проезд, 3с1 Шоссе: Щелковское Общая площадь: 8978.00 м.кв. Площадь участка 8.90 соток. Ключевые преимущества объекта:
✅ Успешный арендный бизнес: действующий пул арендаторов — офисы, склады, производственные участки.
✅ Окупаемость с текущей загрузкой — всего 8 лет.
✅ Гибкое использование: можно использовать под собственные нужды или продолжить развивать доходную модель.
✅ Высокие потолки и промышленная инфраструктура — подходит для логистики, производства, дата-центров, коворкингов и т.д.
✅ Развитая транспортная доступность: удобный выезд на Ленинградское шоссе, рядом — Зеленоград и Сходненская развязка.
✅ Перспективное окружение: в рамках проекта КРТ (комплексной реновации территории) ведётся активное строительство вокруг завода — рост стоимости и спроса на коммерческую недвижимость неизбежен.
Офисно-складской центр на территории бывшего Московского абразивного заводаАдрес: Черницынский проезд, Москва (Зеленоградский административный округ)Год постройки: 1969Общая площадь: 4 600 м²Конфигурация: 2 капитальных промышленных зданияВысота потолков: от 6 до 12 метров — идеально для складов, производств и высоких офисных пространствЗемля: оформлена в долгосрочной аренде у города, стабильные условия эксплуатацииТерритория: огорожена, благоустроена, с новым контрольно-пропускным пунктом (КПП) и организованным движением автотранспортаУправляющая компания: действует на постоянной основе, обеспечивает техническое обслуживание, пожарную безопасность, уборку и коммунальные системыИнвестиционная привлекательность:Реализация проекта КРТ в Черницынском проезде создаёт мощный градостроительный импульс: появляются новые жилые кварталы, социальная инфраструктура, транспортные улучшения. Это напрямую повышает ценность промышленных и складских активов в радиусе 1–2 км.Такой объект — редкая возможность приобрести готовый бизнес с доходом в зоне будущего роста.Варианты использования:Продолжение арендного бизнеса с оптимизацией ставокРазвитие как логистического хабаРедевелопмент под креативный квартал, технопарк или лофт-офисы (при изменении статуса земли)Консервация и долгосрочное хранение капитала с пассивным доходомСобственник продаёт напрямую — без посредников.Готов к переговорам, возможен торг, рассмотрит серьёзные предложения. Кол-во этажей: 5 2 дополнительных зданий: здание №1 площадь: 4395 , здание №2 площадь: 4395 Свободная продажа. ТИП КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИЕ ЗДАНИЕ ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта Материал дома: другое 1 СУР Окна: Распашонка (Двор-улица), Стеклопакеты Есть техника КОМФОРТ: КПП, Охраняемая территория, Огражденная территория Косметический ремонт