Продажа помещения свободного назначения

Номер лота: 13163 Россия, Москва, Большая Тульская улица, 2 Шоссе: Третье транспортное кольцо, Подольское Общая площадь: 512.00 м.кв. Продажа торгового помещения 512 м² с арендатором Nofer на 1-м этаже, ул. Большая Тульская, 2 | Метро Тульская (200 м) Отличная локация — первая линия, высокая проходимостьПомещение расположено на первой линии домов, всего в 200 метрах от метро «Тульская» (2 минуты пешком). Отдельный вход с фасада, витринные окна, отличная визуальная доступность. В шаговой доступности — остановки общественного транспорта, банки, кафе, жилые кварталы. Объект:Площадь: 512 м²Этаж: 1Высота потолков: до 6 метровПланировка: открытаяЭлектромощность: 35 кВтОтделка: чистовая, под сдачу в арендуДва входа — с улицы и с внутренней территорииМесто под вывеску — на фасаде здания Арендатор — официальный дилер «Nofer»Nofer — испанский производитель премиальной сантехники с 1960 года, представлен в более чем 40 странах мира.Арендатор уже открыт и активно работает — бизнес стабилен, нет простоев.Договор аренды заключён до 2030 года (с 23.06.2025, срок — 5 лет).Ежегодная индексация: 7% — рост дохода гарантирован. Финансовые показатели:Доходность: ~9, 9% годовыхОкупаемость: около 10, 1 года (без учёта индексации)️ Окружение:Плотный жилой массив — более 12 000 жителей в радиусе 500 м.Развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, медицинские центры.Рядом строится ЖК премиум-класса «Мангазея на Тульской» — в будущем ещё больше платежеспособных жителей.Надёжное банковское окружение — Сбербанк, ВТБ, Тинькофф и др.✅ Преимущества для инвестора:Готовый арендный бизнес — доход с первого дня.Долгосрочный договор с надёжным арендатором.Стабильная и растущая выручка за счёт индексации.Высокая ликвидность — объект в центре ЮАО с отличной транспортной доступностью. Без комиссии. Готовы к сделке. Этаж 1 из 16 Кол-во этажей: 16 Свободная продажа. ТИП КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта Готовый бизнес, доходность 19 800 000. Месячная арендная плата, доходность 1 650 000. Материал дома: блочный Окна: выходят на улицу, Стеклопакеты Есть техника Косметический ремонт