Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96747116. Отдельно стоящее здание 610, 3 кв. м с автомойкой и кафе‑рестораном — готовый арендный бизнес в развивающемся районе!

Продаётся капитальное здание 2009 года постройки с земельным участком и собственной инженерной инфраструктурой. Объект уже сдан в аренду — есть стабильный денежный поток.

Планировка и функционал

Общая площадь: 610, 3 кв. м (1‑й этаж — 300 кв. м, 2‑й этаж — 310 кв. м).

1‑й этаж: автомойка на 5 боксов + административная зона — полностью заточено под автосервисный формат.

2‑й этаж: кафе‑ресторан — фойе, большой зал, кухня и подсобка: готовая база под общепит.

Земельный участок и территория

Площадь участка: 23 сотки, разделён на две части: 400 кв. м — под зданием;

1895 кв. м — для благоустройства и озеленения.



Огороженная территория, своя парковка, удобный подъезд — логистика продумана под оба формата бизнеса.

⚡ Инженерные активы и коммуникации

Трансформаторная подстанция: 63 кВт (с возможностью увеличения до 120 кВт) — серьёзный запас мощности под энергоёмкие сценарии.

Газопровод в собственности — экономия на отоплении и технологических нуждах.

Коммуникации: центральный водопровод и канализация, газ, электричество.

Конструктив здания

Фундамент — бетонный монолит.

Перекрытия — бетонные.

Стены — сэндвич‑панели: практичный и ремонтопригодный вариант.

Текущие финансовые показатели

МАП: 1 000 000 ₽ в месяц.

Коммунальные платежи: 140–160 тыс. ₽ в месяц.

Объект находится в аренде — денежный поток подтверждён.

Локация и окружение

В окружении новых развивающихся ЖК — растёт численность жителей и трафик.

Удобный подъезд, огороженная территория и парковка усиливают операционную привлекательность.

Под какие сценарии подходит

Инвестиции в ГАБ: уже есть арендатор, понятный доход, инфраструктура закрывает основные потребности бизнеса.

Развитие автомойки/детейлинга: 5 боксов и мощность позволяют масштабировать услуги, добавить зону ожидания, магазин автотоваров или кофе‑пойнт.

Реконцепция общепита: ресторан на втором этаже можно адаптировать под разные форматы — от демократичного кафе до банкетного зала или фуд‑холла.

Смешанный коммерческий кластер: при смене арендаторов можно собрать пул сервисов (автоуслуги + общепит + мелкий ритейл) для максимального трафика.