Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96740164. Предлагается к продаже отдельно стоящее трехэтажное здание в Москве, представляющее собой готовый арендный бизнес с подтвержденным денежным потоком и широчайшими возможностями для эксплуатации. Фокус на доходности (Мап): Объект генерирует стабильный и высокий арендный поток, что делает его идеальным инструментом для сохранения и приумножения капитала.

Общий ежемесячный арендный доход (Гап): 2 300 000 руб. — 1 этаж (340 м²): Арендатор — федеральный ритейлер Озон Фреш. Мап — 1, 1 млн руб. (договор на 5 лет, индексация 7%). — 2 этаж и мансарда (590 м²): Арендатор — хостел. Мап — 1, 2 млн руб. Максимальная функциональность (Ври): Благодаря разрешенному виду использования, здание обладает исключительной гибкостью. Оно идеально подходит под: Торговлю (уже реализовано крупным ритейлером); Общепит; Медицину; Деловое обслуживание; Производство. Локация и инфраструктура:

Адрес: Москва, Летниковская улица, 18с1. Несколько сотен метров от м. Павелецкая, близость к Садовому кольцу. Высокий трафик и отличная транспортная доступность. Технические возможности: — Энергетика: Собственная газовая котельная. Мощность 90 квт (в процессе увеличения до 150 квт). — Комфорт: Потолки 3–3, 6 м, приточно-вытяжная вентиляция, сплит-системы. — Парковка: Наличие собственной наземной парковки на 8 машиномест. — Безопасность и сервис: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система пожаротушения. Юридическая информация: Договор аренды ЗУ на 49 лет. Полная готовность к сделке. Цена объекта: 230 000 000 руб. Это редкое сочетание высокого Мап и возможности трансформации бизнеса под любые задачи!

С уважением, Елена.