Продажа помещения свободного назначения

Номер объекта: 569091. Продаётся готовый арендный бизнес с действующими федеральными арендаторами «Пятёрочка» и «Ригла» по адресу: Москва, Сиреневый бульвар, д. 29/45, корп. 3.

Сильная торговая локация:

- Угловое помещение.

- Первая линия Сиреневого бульвара, помещение расположено непосредственно на перекрёстке с 9-й Парковой улицей.

- Рядом два пешеходных перехода.

- Плотный сложившийся жилой массив обеспечивает постоянный ежедневный покупательский трафик.

- До метро «Щёлковская» 500 м.

- Соседнее здание — крупный ТЦ «Место встречи София».

Арендаторы:

Пятёрочка.

Площадь — 400, 6 м².

Дда от 15.05.2026 на 10 лет.

Мап — 6% от Рто, но не менее 1 600 000 ₽ Ежегодная индексация — 5%.

Аптека Ригла.

Площадь — 53 м².

Дда от 18.05.2026 сроком на 5 лет.

Мап — 200 000 ₽.

Безусловная индексация с третьего года — 5%.

Общий Мап — 1 800 000 ₽.

Общий Гап — 21 600 000 ₽.

Стоимость объекта — 216 000 000 ₽.

Срок окупаемости — 10 лет без учета индексации.

Собственник физ лицо.

Основные преимущества объекта — два федеральных арендатора повседневного спроса, долгосрочные договоры аренды, фиксированная ежегодная индексация 5%, первая линия, угловое расположение на перекрёстке, два пешеходных перехода и плотная жилая застройка вокруг, оборудованная зона разгрузки, отличные рекламные возможности.