Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96737028. Продается торговое помещение с сетевым арендатором — готовый арендный бизнес с гарантированным доходом. ЮАО, ул. Серпуховский Вал, д. 5, ближайшая станция метро Тульская — всего 6 минут пешком.

Локация:

Первая линия домов — отличная визуализация и высокий рекламный потенциал



Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик



Рядом пешеходный переход и парк



Густонаселенный район Даниловский с развитой инфраструктурой и стабильной покупательской способностью



Торговое окружение: Вестрен Юнион, ВкусВилл, Инвитро, Дикси, Аптеки Горздрав и др.



Технические характеристики:

1 этаж 9-этажного жилого дома, общая площадь 483, 3 м²



Витринное остекление



Электрическая мощность 80 кВт



Грузовой лифт



Все коммуникации



Система дымоудаления



Охранно-пожарная сигнализация



Две входные группы, оборудованные пандусом для маломобильных групп



Охрана и видеонаблюдение



Высота потолков 3, 3 м



Парковка



Коммерческие условия:

Стоимость: 240 000 000 руб. (НДС 5%)



Цена за м²: 496 586 руб. (НДС 5%)



Арендатор 1: Пятерочка — ДА на 10 лет, индексация 5%, МАП 1 650 000 руб.



Арендатор 2: МосТабак — МАП 150 000 руб.



Совокупный МАП: 1 800 000 руб.



Совокупный ГАП: 21 600 000 руб.



Отличный вариант для инвестиций с надежными сетевыми арендаторами и стабильным доходом.