Продажа помещения свободного назначения

Арт. 95858868. ГАБ. Торговый центр с 100% заполняемостью. Окупаемость: 10 лет. Первая линия оживлённого перекрёстка. Густонаселённый жилой массив: 15+ жилых корпусов в радиусе 500 м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, наземная парковка у фасада. Здание (2012 г.п.) Отдельно стоящее здание, 3 этажа + подвал. Общая площадь: 2 894, 3 м². Высота потолков: 3, 0 м на всех этажах. Свободная планировка — гибкость под любые форматы (розница, услуги, общепит). Витринное остекление по фасаду, место для наружной рекламы. Инженерия: центральные коммуникации, ресторанная вытяжка, электромощность по запросу. Зона погрузки/разгрузки для грузового транспорта. Земельный участок 1500 м² в аренде, ВРИ — торговое строительство с общепитом. Стабильный арендный поток (100% заполняемость)

Арендатор Формат "Пятёрочка" + "ВкусВилл". Сетевые ритейлеры ДДА "Пятёрочка" — 7 лет 2 и 3 этажи- Медицинский центр "Экстра". Услуги Долгосрочный договор. Подвал Сеть "Ещё" Розница Действующий арендатор. МАП — 3 500 000 ₽/мес Все арендаторы — действующие бизнесы с регулярной оплатой. Риски вакансии исключены. Цена объекта 400 000 000 ₽ Цена за м² 138 200 ₽. Окупаемость 10 лет. Тип сделки ДКП, без обременений. Собственник — юридическое лицо. Продажа по договору купли-продажи недвижимости (ДКП). Земельный участок в аренде — переход прав оформляется одновременно со сделкой. Готовность к быстрой регистрации. Инфраструктура "под ключ" — зона разгрузки, вытяжка, парковка — готов к работе без доп.вложений. Идеально для инвестора, ищущего стабильный актив с предсказуемым доходом в 3, 5 млн ₽/мес и возможностью роста при перезаключении договоров.

Звоните 7 дней в неделю. С уважением, Елена.