Продажа помещения свободного назначения

Масштаб Проекта и Потенциал (Главный Акцент)

Приобретая 103 м², вы получаете возможность реализовать проект почти в 10 раз больше:

· Вертикальное развитие: Утвержденная возможность строительства 3-х этажей вверх и углубления на 2 уровня вниз (на 10 метров). Итого: 5-6 уровней.
· Горизонтальное расширение: Возможно увеличение площади участка на +50 м².
· Итоговая площадь:
· Основная площадь: 103 м²
· Дополнительно: +50–500 м² за счет расширения участка и уровней. Есть возможность выкупа соседних помещений;
· Эксплуатируемая кровля: +103–153 м² (солярий, летняя терраса, бассейн).
· ФИНАЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: до 800 м² элитной недвижимости в ЦАО.

2. Выгодное Текущее Использование & Старт для Большего

· На участке расположено капитальное строение, ранее жилой дом, оформленное как гараж/магазин.
· Текущий статус: Используется под малый бизнес (стабильный cash-flow с первого дня).
· Коммуникации: Центральные, что значительно сокращает сроки и затраты на реализацию нового проекта.

3. Инвестиционная Привлекательность & Варианты Наполнения

Этот объект — готовый бизнес-кейс с высочайшей рентабельностью.

· Цена за «квадрат»: При реализации полного потенциала стоимость квадратного метра в готовом объекте составит кратно выше вложений.
· Варианты эффективного использования:
· Премиальный ресторан или кафе с летней террасой на крыше.
· Многофункциональный медицинский центр (стоматология, косметология, SPA).
· 3-4 подъездной таунхаус в Старо-Английском или современном стиле.
· Флагманский магазин или корпоративное представительство.

4. Правовые Преимущества & Поддержка

· Участок в аренде на 49 лет с возможностью выкупа в собственность.
· Возможно оформление ИЖС для упрощенного строительства.
· Помощь в оформлении ГПЗУ и разрешительной документации.
· Гибкость: Мы готовы рассмотреть совместный проект и реализовать его по вашему индивидуальному дизайн-проекту.Номер объекта: #2/567737/10777