Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса/здания по адресу: г. Москва, р-н Богородское, Просторная улица, 7с1.

- Окупаемость - #10 лет.
- Доходность - 10 %/год.
- Общий МАП (месячный арендный поток) - 2 000 000 руб./мес.
МАП по 1-ому этажу - 1 280 000 руб./мес.
Потенциальный МАП по 1-ому этажу - 2 000 000руб/мес.
МАП по цокольному этажу - 800 000 руб./мес.
Повышение МАП.
Безусловная индексация со 2-го года - 5 %.
- Арендаторы:
1 этаж:
1. Детский сад “КосмоКидс (200 м2)
МАП - 400 000 руб./мес.;
2. Супермаркет “Пятёрочка”(441, 5 м2)
МАП - 500 000 руб./мес.;
3. Даркстор “Самокат (210 м2)
МАП - 380 000 руб./мес.
Цоколь:
4. Ведутся переговоры с арендаторами (975 м2)
Потенциальный МАП - 800-1000 руб./мес.
- Общая площадь - 1827 м2:
- Электрическая мощность:
➔ 1 этаж - 150 кВт.
➔ Цоколь - 100 кВт.
- Высота потолков:
➔ 1 этаж - 3, 2 м.
➔ Цоколь - 2, 7 м.
- В помещении сделан качественный ремонт.
- Кровля здания с возможностью эксплуатации.
- Помещение с 7-ю входами на первый этаж и 2-мя отдельными на цокольный.
- Возможность размещения рекламной вывески на фасаде здания.
- Приточно-вытяжная вентиляция с возможностью установки технологической вытяжки.
- Двери и окна первого этажа выходят на пешеходную зону и просматриваются с автомобильной дороги.
- Большая парковка рядом с помещением.
- Объект находится в окружении:
2 жилых дома - 31 и 32 этажа;
> 9000 квартир в радиусе 500 м;
- детского сада на 60 мест.
- Рядом ключевая остановка общественного транспорта, идущего к метро.
- Удачное расположение вдоль потока пешеходного трафика.
- 13 минут пешком до станций Преображенская площадь и Бульвар Рокоссовского.
- 5 минут на транспорте до ст. метро Черкизовская.

#ГАБ #ОСЗ