Продажа помещения свободного назначения

**Продажа коммерческого помещения 680 м² с ГОТОВЫМ АРЕНДНЫМ БИЗНЕСОМ! м. Каширская в ЮАО** ЮАО, м. Кантемировская выгодное вложение с **сроком окупаемости 10, 9 лет** --- ### **Основные характеристики:** - Площадь: **680 м²** - Этаж: **-1 из 9** (подземный уровень с удобным доступом) - Адрес: **Первая линия, густонаселенный жилой массив** - Парковка: **перед входом и на территории** - Транспорт: **рядом остановки общественного транспорта** **Инвестируйте в стабильный доход! Забронируйте консультацию с агентом уже сегодня!** --- ### **Финансовые показатели:** - **Годовой арендный платеж (ГАП): 9 600 000 ** - **Месячный арендный платеж (МАП): 800 000 ** + компенсация коммунальных расходов - **Договор аренды с Ozon до 08.2029** (индексация +5% ежегодно, следующая 08.2025) - **Налог**: УСН - **Срок окупаемости: 10, 9 лет** **Уточните доходность свяжитесь с нами и получите расчет ROI!** --- ### **Особенности помещения:** - Электрическая мощность: **83 кВт** подходит для высоконагруженных проектов - **3 мокрые точки** идеально для фуд-проектов, клиник, сервисов - **Два отдельных входа** (со двора и с улицы) - **Приточно-вытяжная вентиляция** и **местное кондиционирование** - **Центральное отопление** и **порошковая система пожаротушения** - Состояние: **типовой ремонт**, готово к использованию **Представьте, как ваш бизнес будет работать здесь! Запросите технические параметры!** --- ### **Локация и окружение:** - ‍ **Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик** - **Густонаселенный жилой массив** постоянный поток клиентов - **Выгодное торговое соседство** рядом точки ритейла и услуг - **Удобная транспортная доступность**: м. Кантемировская, остановки транспорта **Исследуйте район узнайте, какие точки интереса находятся рядом!** --- ### **Возможное назначение (помимо даркстора):** - **Фуд-проекты**: ресторан, кафе, буфет, кулинария - **Розничная торговля**: магазин, супермаркет, шоурум, бутик - **Медицинский центр, стоматология, косметология** - **Фитнес-центр, студия йоги или танцев** - **Сервисные услуги**: автосервис, бытовые услуги, химчистка - **Логистика и склад**: пункт выдачи, мини-склад **Реализуйте любой формат запросите разрешение на необходимое направление!** --- ### **Почему это выгодно?** - **Стабильный арендатор** (Ozon) с долгосрочным договором - **Автоматический рост доходов** за счет ежегодной индексации - **Высокая ликвидность помещения** подходит под разные форматы - **Первая линия** и интенсивный трафик залог успешного бизнеса - **Техническая оснащенность**: мощное электричество, вентиляция, парковка --- **Ваш бизнес достоин стабильного дохода и надежности!** **Не ждите, пока объект продадут другому оставьте заявку уже сегодня!** Купите помещение с готовым арендным бизнесом и увеличьте свои активы! **Запишитесь на встречу или задайте вопросы мы всегда на связи!** --- ### Хештеги: #ЮАОМосква #Кантемировская #ПродажаКоммерческойНедвижимости #ГотовыйБизнес #АрендныйБизнес #Ozon #Даркстор #СтабильныйДоход #ИнвестицииВНедвижимость #ВысокаяЛиквидность #ФудПроекты #РозничнаяТорговля #МедицинскийЦентр #ФитнесЦентр #СервисныеУслуги #Логистика #Склад #Шоурум #Бутик #МоскваИнвестиции #КоммерцияВЮАО Объект №3100-973191.