Продажа помещения свободного назначения

**Продажа коммерческого помещения 680 м² с ГОТОВЫМ АРЕНДНЫМ БИЗНЕСОМ! м. Каширская в ЮАО**
ЮАО, м. Кантемировская выгодное вложение с **сроком окупаемости 10, 9 лет**
---
### **Основные характеристики:**
- Площадь: **680 м²**
- Этаж: **-1 из 9** (подземный уровень с удобным доступом)
- Адрес: **Первая линия, густонаселенный жилой массив**
- Парковка: **перед входом и на территории**
- Транспорт: **рядом остановки общественного транспорта**
**Инвестируйте в стабильный доход! Забронируйте консультацию с агентом уже сегодня!**
---
### **Финансовые показатели:**
- **Годовой арендный платеж (ГАП): 9 600 000 **
- **Месячный арендный платеж (МАП): 800 000 ** + компенсация коммунальных расходов
- **Договор аренды с Ozon до 08.2029** (индексация +5% ежегодно, следующая 08.2025)
- **Налог**: УСН
- **Срок окупаемости: 10, 9 лет**
**Уточните доходность свяжитесь с нами и получите расчет ROI!**
---
### **Особенности помещения:**
- Электрическая мощность: **83 кВт** подходит для высоконагруженных проектов
- **3 мокрые точки** идеально для фуд-проектов, клиник, сервисов
- **Два отдельных входа** (со двора и с улицы)
- **Приточно-вытяжная вентиляция** и **местное кондиционирование**
- **Центральное отопление** и **порошковая система пожаротушения**
- Состояние: **типовой ремонт**, готово к использованию
**Представьте, как ваш бизнес будет работать здесь! Запросите технические параметры!**
---
### **Локация и окружение:**
- ‍ **Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик**
- **Густонаселенный жилой массив** постоянный поток клиентов
- **Выгодное торговое соседство** рядом точки ритейла и услуг
- **Удобная транспортная доступность**: м. Кантемировская, остановки транспорта
**Исследуйте район узнайте, какие точки интереса находятся рядом!**
---
### **Возможное назначение (помимо даркстора):**
- **Фуд-проекты**: ресторан, кафе, буфет, кулинария
- **Розничная торговля**: магазин, супермаркет, шоурум, бутик
- **Медицинский центр, стоматология, косметология**
- **Фитнес-центр, студия йоги или танцев**
- **Сервисные услуги**: автосервис, бытовые услуги, химчистка
- **Логистика и склад**: пункт выдачи, мини-склад
**Реализуйте любой формат запросите разрешение на необходимое направление!**
---
### **Почему это выгодно?**
- **Стабильный арендатор** (Ozon) с долгосрочным договором
- **Автоматический рост доходов** за счет ежегодной индексации
- **Высокая ликвидность помещения** подходит под разные форматы
- **Первая линия** и интенсивный трафик залог успешного бизнеса
- **Техническая оснащенность**: мощное электричество, вентиляция, парковка
---
**Ваш бизнес достоин стабильного дохода и надежности!**
**Не ждите, пока объект продадут другому оставьте заявку уже сегодня!**
Купите помещение с готовым арендным бизнесом и увеличьте свои активы!
**Запишитесь на встречу или задайте вопросы мы всегда на связи!**
---
### Хештеги:
#ЮАОМосква #Кантемировская #ПродажаКоммерческойНедвижимости #ГотовыйБизнес #АрендныйБизнес #Ozon #Даркстор #СтабильныйДоход #ИнвестицииВНедвижимость #ВысокаяЛиквидность #ФудПроекты #РозничнаяТорговля #МедицинскийЦентр #ФитнесЦентр #СервисныеУслуги #Логистика #Склад #Шоурум #Бутик #МоскваИнвестиции #КоммерцияВЮАО Объект №3100-973191.