Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96745857. Ключевые параметры

Локация: 700 м от Белого дома, въезд с Садового кольца; 2 мин пешком до м. «Баррикадная» и «Краснопресненская».

Объект: отдельно стоящее кирпичное здание, 1997 г., не памятник архитектуры.

Площадь: 1 575, 4 м² (1‑й этаж — 1 190 м², антресоль — 385, 4 м²).

Высота потолков: 3 м — достаточно для качественных интерьеров, но не для «лофт‑эффекта» с 5–6 м.

Земля: 1 496 м² в долгосрочной аренде до 2054 года, назначение — под многофункциональный развлекательный центр, пролонгация гарантирована.

Цена: 540 000 ₽/м²; возможен торг.

Мощность: 250 кВт — нормально для офиса/ресторана, но впритык для развлекательного центра с кухней, светом и звуком.

Входы: 4 отдельных — удобно для разделения потоков (VIP/основной/доставка/персонал).

Парковка: 20 машиномест на собственной территории.

Почему локация — главный актив

Prestige‑адрес рядом с ключевыми госучреждениями и посольствами: это повышает ставку аренды для представительств, бутиков, частных клубов.

Пешеходный и автомобильный трафик: Садовое кольцо и близость метро дают стабильный поток.

Автономность: независимые городские коммуникации и 4 входа позволяют сдавать блоками под разных арендаторов без конфликтов по логистике.

Свобода трансформации: не памятник, не несущие стены — можно делать open space, панорамное остекление, витрины.

Варианты функционального наполнения (под ваши прошлые задачи)

Представительство/штаб‑квартира международной компании
Статус адреса и 4 входа решают задачи безопасности и разделения потоков. Антресоль можно использовать под переговорные и зону отдыха.



Бутик‑отель / апарт‑отель
1 575 м² — достаточно под камерный проект на 20–30 номеров с лобби, баром и общей зоной. Земля и парковка усиливают привлекательность.



Частный клуб / закрытый ресторан + ивент‑пространство
Отдельные входы и автономность позволяют разделить публичную и закрытую зоны. Бронированная кабина подойдёт под сейф/хранилище ценностей клуба.



Многофункциональный центр: ритейл + офисы + ивент‑зал
Первый этаж — бутики/шоурумы с витринами, антресоль — офисы, часть первого этажа — зал для мероприятий. Морозильные камеры можно перепрофилировать под хранение кейтеринга.



Light Industrial / шоурум + склад‑хранение
Если нужен формат под товары или оборудование: 4 входа и парковка решают логистику, земля позволяет организовать зону разгрузки.



Реконцепция под развлекательный центр (по целевому назначению земли)
С учётом мощности 250 кВт нужно закладывать модернизацию энергоснабжения. Морозильные камеры могут стать частью кухни/склада.