Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96738529. Предлагается к продаже здание площадью 1 231 м² в удобной локации — всего в 5 минутах ходьбы от станции МЦК «Коптево». Это инвестиционно привлекательный объект с подтверждённым денежным потоком: в настоящее время помещения арендуют два крупных автосервиса. Договоры аренды заключены на 11 месяцев с пролонгацией, предусмотрена ежегодная индексация ставок на 15 %, что защищает доходность от инфляции и обеспечивает рост выручки.

Расчётная окупаемость проекта — 7–8 лет. Цена объекта — 292 369 000 руб.

Технические преимущества для эксплуатации и сдачи:

Высокие потолки — 9 м: подходят под размещение подъёмников, стеллажей, организацию второго яруса или зонирования.

Несколько въездных групп: обеспечивают удобный заезд и логистику, в том числе для грузового транспорта.

Электроснабжение — 100 кВт, все коммуникации центральные — объект сразу готов к интенсивной эксплуатации.

Охраняемая территория: повышает безопасность и привлекательность для арендаторов.

Локация рядом с МЦК «Коптево» даёт хорошую транспортную доступность и стабильный трафик. Кроме этого, в локации есть и другие предложения по продаже зданий — можно сформировать портфель объектов.

Это готовое решение для инвестора: стабильный доход, понятная модель аренды, рост ставок и удобная локация.