Продажа помещения свободного назначения

Арт. 94416506. Предлагается к приобретению отдельно стоящее здание общей площадью 659 м2 (первый этаж — 459 m2, подвал — 200 m2) по адресу: Москва, СЗАО, Новокуркинское шоссе, д. 25 — на пересечении Новокуркинского шоссе и Юровской улицы. Объект расположен на первой линии домов, в непосредственной близости от ближайшей станции общественного транспорта.

Окружение — густонаселённый жилой массив, что создаёт высокий пешеходный и автомобильный трафик и открывает хорошие перспективы для коммерческой деятельности. Здание идеально подходит для размещения торгового объекта, ресторана, шоурума, сервисного центра или другого бизнеса, требующего удобного расположения и хорошей видимости.

Архитектурные и планировочные особенности:

два отдельных входа, обеспечивающих удобство логистики и зонирования потоков посетителей;



два уровня: первый этаж и просторный подвал, который можно использовать для хранения, технических нужд или дополнительного функционального пространства;



свободная планировка — позволяет организовать пространство под конкретные задачи без лишних ограничений;



высота потолков 4, 5 м — создаёт ощущение простора и даёт дополнительные возможности для дизайна и инженерных решений;



зона разгрузки — удобна для приёма товаров и организации складской логистики;



витринное остекление — обеспечивает отличную видимость изнутри и снаружи, усиливает рекламные возможности и привлекает внимание прохожих.



На фасаде предусмотрено место для размещения рекламных конструкций — это позволит эффективно продвигать бизнес и выделить объект среди конкурентов.

Здание обеспечено всеми необходимыми коммуникациями. Электрическая мощность составляет 110–115 кВт, что достаточно для большинства коммерческих форматов. Рядом организована парковка, обеспечивающая удобство для посетителей и сотрудников. Земельный участок площадью 0, 3 га дополняет объект и обеспечивает пространство для организации подъездных путей и парковочных мест.

Особенность предложения — возможность приобретения здания вместе с действующим арендатором: сетевым рестораном «Тануки». Договор аренды действует с августа 2017 года и заключён на 7 лет, предусмотрена ежегодная индексация в размере 5 %. Это обеспечивает стабильный доход и снижает риски простоя объекта.

Форма сделки — договор купли‑продажи недвижимости (ДКПН),