Продажа помещения свободного назначения

Продажа торгового помещения по адресу: Москва, а.о. Новомосковский, р-н Рязановское, ЖК «Остафьево», к. 17.

- Потенциальная окупаемость - #8, 8 лет.
- Потенциальная доходность - 11, 3 %/год.
- Потенциальный МАП (месячный арендный поток) - 364 500 руб/мес;
- Арендатор:-
- Общая площадь - 121, 5 м2.
- Рядом с супермаркетом Пятерочка в стилобате и главным проездом ЖК.
- На углу дома основные автобусные остановки, напротив— заселенные корпуса.
- ЖК «Остафьево» — масштабный жилой комплекс в перспективном направлении новой Москвы.
- Есть уже застроенная и заселенная часть жк.
- Застройщик Самолет, продолжает стройку с другой стороны Остафьевского шоссе— более 10 корпусов. 4 из них уже сданы и заселены.
- Всего в ЖК:
➔ 37 000 жителей;
➔ 1 000 квартир;
➔ 21 корпусов.
- Ввод в эксплуатацию - 2 кв. 2025 г.
- Выдача ключей - 4 кв. 2025 г.
- Есть возможность объединения 2 нежилых помещения: данный объект и объект с площадью - 131, 9 м2 (ID 537245) в один блок площадью - 252 м2. На эту площадь ведутся переговоры с сетевым федеральным арендатором.
Цена:
121, 5 м² — 38 600 000 руб;
131, 9 м² — 41 800 000 руб.
#ГАБ
#ПСН