Продажа помещения свободного назначения

Торговый центр «Ясенево» — готовый доходный объект с потенциалом развития.

Состав имущества

Здание ТЦ — 13 518, 4 кв. м.

Здание кафе — 500, 9 кв. м.

Здание офиса — 731, 0 кв. м.

Земельный участок 0, 8 га — в собственности.

Земельный участок 0, 26 га — в аренде (с возможностью увеличения).

Ключевые показатели

Общая площадь (GBA) — 14 750, 3 кв. м.

Полезная площадь (GLA) — 12 500 кв. м.

Заполняемость — 90 %.

Арендаторов — 101 (включая крупные федеральные сети).

Чистый операционный доход (NOI) — 240 млн ₽ в год.

Окупаемость — 7, 9–9 лет.

Трафик и охват

Посещаемость: будни — 11 835 человек, выходные — 13 173 человека.

Охват: в радиусе 1 км — 70 783 жителя, в 15 минутах ходьбы — 66 760 человек.

Технические параметры

Год ввода в эксплуатацию — 1982.

Этажность — 3 этажа + 1 подземный.

Электрическая мощность — 1 100 кВт (трансформаторная подстанция в здании).

Парковка — 40 машино‑мест собственных + 120 городских.

Локация и преимущества

В 8 минутах пешком от метро «Ясенево», в плотном жилом массиве с высоким пешеходным трафиком.

Устойчивый денежный поток за счёт диверсифицированной пула арендаторов.

Земельный участок в собственности (0, 8 га) правильной формы с открытым обзором — даёт варианты для смены концепции: жильё, офисы, многофункциональный комплекс.