Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96747428. Отдельно стоящее здание на первой линии Ленинградского шоссе — сильный адрес и готовый доход с якорным арендатором!

Продаётся ОСЗ с земельным участком: локация с максимальной видимомостью, прямой трафик с одной из главных магистралей города. Сейчас объект занят «Бургер Кинг» — это даёт стабильный денежный поток и узнаваемость места.

Локация и преимущества адреса

Первая линия Ленинградского шоссе — высокая проходимость, отличная видимость с дороги и сильный коммерческий потенциал.

Якорный арендатор федерального уровня («Бургер Кинг») — гарантированный трафик и стабильный спрос на сопутствующие услуги.

Подходит как для инвестиций (ГАБ), так и для собственного бизнеса — гибкие сценарии использования.

Экономика и условия аренды

Доходность: 10 % от товарооборота, но не менее 1 000 000 ₽ в месяц — понятная формула и минимальный порог делают денежный поток прогнозируемым.

Такой механизм защищает владельца от сезонных просадок и одновременно участвует в росте выручки арендатора.

Под какие сценарии подходит

Инвестиции в ГАБ: готовый поток, сильный арендатор, топовый адрес — объект легко укладывается в модели инвесторов, ориентированных на стабильный доход.

Собственный проект: при расторжении или истечении договора можно запустить собственный общепит, сетевой ритейл или формат drive‑through — первая линия и трафик дают хорошие стартовые условия.

Смешанная стратегия: часть здания под свой формат, часть — под субаренду сервисам и магазинам рядом с точкой питания