Продажа помещения свободного назначения

На основе предоставленных вами данных и с учетом формата описания, вот готовый текст для продажи торгового помещения.
### ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ 209 М² В ЦОКОЛЕ НА ЛЕНИНГРАДСКОМ ПРОСПЕКТЕ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С КОМПЬЮТЕРНЫМ КЛУБОМ ACE !
*Street-retail помещение с отдельным входом и долгосрочным арендатором в одном из самых проходимых мест у метро Аэропорт ваши инвестиции защищены надежным договором!*
---
### КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
**Площадь/Этажность:**
209, 1 м² на цокольном этаже 3-этажного здания. Открытая планировка позволяет эффективно использовать все пространство.
**Локация:**
- **Транспортная доступность:** Всего 1 минута пешком до м. Аэропорт , 15 минут до м. Сокол . Остановка общественного транспорта непосредственно рядом с зданием.
- **Контекст района:** Хорошевский район, первая линия Ленинградского проспекта интенсивный автомобильный и пешеходный трафик обеспечивает высокую видимость и проходимость.
**Инфраструктура:**
- **Доступ:** Отдельный вход с фасада здания.
- **Рекламный потенциал:** Предусмотрено место для размещения рекламной вывески.
- **Окружение:** Развитая коммерческая инфраструктура универсам Верный , караоке Трели , гостиница, кафе и бизнес-центр Авион формируют постоянный поток людей.
---
### ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
**Стабильный пассивный доход:** Помещение с действующим арендатором компьютерным клубом ACE по долгосрочному договору. Вы начинаете получать доход с первого дня.
**Прогнозируемый рост доходности:** Договором предусмотрена индексация арендной ставки на 10%, начиная с 3-го года, что защищает ваш доход от инфляции.
**Премиальная локация:** Лучшее место для ритейла первая линия Ленинградского проспекта в непосредственной близости от метро.
**Минимальные операционные затраты:** Арендатор отдельно оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи.
---
### ВАШ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ СОБЫТИЙ!
**Для инвестора:** Получите готовый арендный бизнес с прозрачной финансовой моделью и предсказуемой окупаемостью.
**Для будущего владельца:** Уникальная возможность войти на рынок недвижимости с активом, не требующим операционного управления.
**Под другие задачи:** Универсальное помещение с открытой планировкой и отдельным входом после окончания текущего договора аренды можно адаптировать под розничный магазин, сервисный центр или студию.
---
### ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ
*Напишите или позвоните предоставим полные финансовые расчеты и организуем просмотр!*
*Получите детали договора аренды и план помещения просто уточните интересующие вас детали!*
---
#ПродажаПомещения #ЛенинградскийПроспект #МетроАэропорт #ГотовыйБизнес #StreetRetail #САО #ТорговаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость
*продажа торгового помещения на Ленинградском проспекте, готовый арендный бизнес у метро Аэропорт, купить недвижимость с арендатором в САО*
---
*Ваши инвестиции заслуживают стабильности и роста выберите актив, который уже работает на вас!* Объект №3100-981746.