Продажа помещения свободного назначения

Продажа ПСН, ГАБ 249, 1 м² в ЖК Родные кварталы (НАО)
Расположение:
Москва, НАО, ЖК Родные кварталы , корп. 3.3
1-й этаж 10-этажного жилого дома (1-я линия) Транспортная доступность:
МЦД-4 Толстопальцево 9 мин. на транспорте
МЦД-4 Кокошкино 11 мин. на транспорте
м. Аэропорт Внуково 16 мин. на транспорте
Боровское шоссе 20 км от МКАД Описание объекта:
Площадь: 249, 1 м²
Стоимость: 82 000 000
Окупаемость: 9, 8 лет
Арендатор: Федеральная сеть Магнит
Арендная плата: 697 480/мес или 6% от товарооборота
Срок договора: 10 лет с индексацией 4% (по согласованию сторон) Характеристики помещения:
Высота потолков: 4, 7 м
Витринные окна по фасаду
2 отдельных входа с фасада
Электрическая мощность: 52 кВт
Открытая планировка Ключевые преимущества:
Готовый бизнес: Долгосрочный договор с федеральным арендатором
Растущий район: ЖК на 21 500 жителей + школа на 1300 мест + детский сад
Премиальная локация: Центральный трафик, 1-я линия дома
Перспективы: Ввод в эксплуатацию 2 квартал 2026 года Условия сделки:
• Налогообложение: УСН
• Форма сделки: Переуступка рассрочки до 30.03.2026
• Срок передачи: 4 квартал 2026 года Стабильные пассивный доход с федеральным арендатором! Уникальное предложение в перспективном жилом комплексе с растущей инфраструктурой и гарантированной окупаемостью. Звоните для расчета доходности и бронирования лота! Объект №3100-980912.