Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Люблино, ул. Краснодонская, 46/1.

- Окупаемость - #11, 7 лет.
- Доходность - 8, 5 %/год
- Общий МАП (месячный арендный поток) 4% от ТО - 540 000 руб./мес. с 16-го месяца аренды .
- Арендаторы:
1. Супермаркет «Магнит».
МАП с 4-го месяца - 4% от ТО, но не менее 200 000 руб./мес.
МАП с 11-го месяца - 270 00 руб./мес.
МАП с 16-го месяца - 380 000 руб./мес.
ДДА на 7 лет от 04.2025 г.
Индексация с 13-го месяца аренды - 4% по соглашению.
Коммунальные услуги - оплачиваются отдельно.
2. Аптека «Горздрав».
МАП с 4-го месяца - 100 000 руб./мес.
МАП с 13-го месяца аренды - 160 000 руб./мес.
ДДА на 7 лет от 04.2025 г.
Индексация с 13-го месяца аренды - 5% по уведомлению.
Коммунальные услуги - оплачиваются отдельно.
- Общая площадь - 149, 9 м2:
Супермаркет «Магнит» - 112, 9 м2.
Аптека «Горздрав» - 37 м2.
- Электрическая мощность - 52 кВт.
- Форма сделки - ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
- Собственник - физлицо.
- Отделка - от арендаторов.
- Планировка - свободная.
- Вход - два отдельных входа с улицы.
- Окна - витринные, по фасаду.
- Парковка - свободная, перед фасадом.
- Помещение расположено на первой линии улицы Краснодонская. Напротив остановки общественного транспорта и пешеходные переходы. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.
- ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮВАО г. Москвы, в районе Люблино, состоит из жилого дома высотой 17 этажей с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».
- Емкость жилого массива в радиусе 300 м - 2690 квартир.
- Дом введен в эксплуатацию, идет заселение.
- Окружение - федеральные сетевые арендаторы.

#ГАБ