Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96740373. Офисное здание 2 713, 7 м² в «Доме Красина»: бизнес-класс у Садового кольца, мощность до 670 кВт, 14 машино-мест

Предлагается офисное здание в составе комплекса бизнес-класса «Дом Красина» — сбалансированный объект для инвестиционного портфеля: престижная локация, готовая инфраструктура и потенциал наращивания мощности под требовательных арендаторов.

Ключевые инвестиционные преимущества:

Масштабируемая инженерная база. Текущая мощность — 210 кВт с согласованной возможностью увеличения до 670 кВт: это закрывает потребности даже для ресурсоёмких арендаторов (IT, телеком, сервисные центры).

Парковка как фактор привлекательности. 14 парковочных мест (поровну между надземной и подземной парковкой) повышают лояльность арендаторов и улучшают эксплуатационные показатели объекта.

Долгосрочная стабильность. Земельный участок оформлен в долгосрочную аренду — прогнозируемость условий эксплуатации.

Безопасность и контроль. Круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение и система пожаротушения снижают операционные риски.

Налоговая оптимизация. Тип налогообложения — УСН, что удобно для управления доходной недвижимостью.

Локация и окружение:

Рядом с Садовым кольцом и ТТК — удобная транспортная доступность.

Пешая доступность до станций метро — дополнительный комфорт для сотрудников арендаторов.

Развитая деловая и торговая инфраструктура Пресненского района: магазины, сервисные организации, учреждения.

Архитектура и качество отделки:

Реконструкция 2014 года с сохранением сталинского архитектурного характера: полуколонны, элементы классического ордера, натуральные материалы в общих зонах, дизайнерская отделка.

Проект реализован Rossmils Investments с привлечением итальянских архитекторов — узнаваемый облик и статус объекта.

Технические параметры:

Площадь: 2 713, 7 м².

Высота потолков: 3, 2 м.

Планировка: смешанная.

Вентиляция: приточно-вытяжная.

Кондиционирование: сплит-системы.

Лифтов нет — важно учитывать при подборе арендаторов.