Продажа помещения свободного назначения

Продажа ПСН, ГАБ 242.5 м² у м. Яхромская (САО)
Расположение:
Москва, САО, р-н Дмитровский, ул. Клязьминская, 9с3
1-й этаж пристройки к жилому дому
Транспорт:
Яхромская 5 мин. на транспорте
Лианозово 21 мин. пешком
Описание помещения:
Площадь: 242.5 м²
Состояние: 2 отдельных входа
Коммуникации:
Высота потолков: 3.5 м
Мощность: 106 кВт
Инфраструктура:
Наземная парковка
Торговое соседство ( Пятерочка , Fix Price)
Текущие арендаторы:
Общий МАП: 800 000 /мес.
Улыбка Радуги : 150 м², договор на 5 лет, МАП 450 000 , индексация 5% со 2-го года.
Мелодия Здоровья (аптека): 55 м², договор на 7 лет, МАП 250 000 , индексация 7% с 14-го месяца.
Третий арендатор: оставшаяся площадь (20 м²), МАП 100 000 .
Ключевые преимущества:
Готовый бизнес с пассивным доходом (МАП 800 000 /мес.)
Долгосрочные договоры аренды с безусловной индексацией
Прогнозируемая окупаемость: около 10.4 года
Огромная аудитория (43 909 человек в жилом массиве)
Условия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Тип сделки: Продажа объекта недвижимости по ДКП
Готовое инвестиционное решение. Объект полностью сдан надежным арендаторам, включая федеральную аптечную сеть, что гарантирует стабильный ежемесячный доход и высокую ликвидность актива.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!
Объект №3100-978076.