Продажа помещения свободного назначения

Готовый арендный бизнес242, 5 м² с двумя федеральными арендаторами, ул. Клязьминская, д. 9с2, МоскваВ продаже коммерческое помещение на первой линии с действующими арендаторами — «Улыбка Радуги» и «Мелодия здоровья». Стабильный доход 800 000 ₽/мес с потенциалом роста до 900 000 ₽/мес.Локация.Москва, ул. Клязьминская, д. 9с2. Первая линия, плотный жилой массив, высокий пешеходный и автомобильный трафик.Основное об объекте.Общая площадь: 242, 5 м²Стоимость: 100 000 000 ₽Окупаемость: 10, 4 летЕжемесячный МАП: 800 000 ₽ (потенциал +100 тыс. руб. при сдаче 3-го помещения)Электричество: 106 кВт (мощность позволяет любой формат)Высота потолков: 3, 5 мВходов: 2 (отдельные входные группы)Год постройки: 1982Этажность дома: 16 этажейАрендаторы.«Улыбка Радуги» (федеральная сеть) — 150 м², МАП 450 000 ₽, договор 5 лет, индексация 5% безусловная«Мелодия здоровья» (федеральная сеть) — 55 м², МАП 250 000 ₽, договор 7 лет, индексация 7% безусловная (с 14-го месяца)3-й арендатор (в активном поиске) — 20 м², плановый МАП 100 000 ₽Торговое соседство.Пятерочка, Живая вода, FixPrice, Валдберис, Озон, 5 post, Яндекс Маркет — мощный трафик покупателей работает на ваш актив.Что получает инвестор.Два надёжных федеральных арендатора с долгосрочными договорамиСтабильный доход 800 000 ₽/мес с первого дняЕжегодная безусловная индексация (5% и 7%)20 м² закрыть вакансию пулом арендаторов — потенциал увеличения МАП до 900 000 ₽/мес106 кВт мощности — под любой форматВажно:Объект полностью готов к передаче.Записывайтесь на просмотр.