Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Внуково, Новомосковский административный округ, к23, квартал № 37. ЖК Новое Внуково.

- Окупаемость - #10, 3 лет.
- Доходность - 9, 7 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 315 000 руб./мес.
- Арендные условия, согласно предварительному договору аренды:
с 1-го по 3 месяц - Каникулы.
с 4-го по 6 месяц - 78 750 руб.
с 7-го по 9 месяц - 157 500 руб.
с 10 го по 12 месяц - 236 250 руб.
Со 2-го года 315 000Р в месяц.
- Арендатор: Алкомаркет Винлаб.
- ДДА на 7 лет. Индексация 3% от МАП - односторонняя, с 3-го года.
- Общая площадь - 111, 7 м2.
- Электрическая мощность 22 кВт.
- ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Помещение на первой линии, по пути от остановки в «нижнюю часть квартала, «смотрит» на ул. Аэростатную – выезд из района, центральная транспортная артерия, пешеходная дорога к МЦД. Справа и слева – внутриквартальные авто - и пешеходные дороги с парковочными карманами, ведущие к набережной, позади – прогулочный бульвар.
• Высокая стадия строительной готовности, сдача корпуса до конца 2025 года.
• На первых этажах в строящейся очереди квартиры, коммерческих помещений мало.
• Открытая планировка.
• Новая Москва, престижное юго-западное направление, локация роста.
• Квартиры с полной отделкой, быстрое заселение.
• Жилой квартал со значительной емкостью рынка, 35 корпусов, 16 введено в эксплуатацию, 13 строится, 30 тыс. жителей.
• Внешний трафик в район к центру РФБ.
- Корпус 23 - это 3 очередь в жилом комплексе “Новое Внуково”, рассчитанный на 30 000 жителей.

- Корпус 23 расположен на центральном перекрестке, рядом с остановкой общественного транспорта.

- Все квартиры в ЖК с отделкой.

- На первых этажах квартиры - дефицит коммерции.

- Высокая арендная ставка (в уже сданных корпусах)

.
- ЖК строят в 24 км к юго-западу от МКАД и в 4 км от аэропорта. Первые корпуса сдали в марте 2023 года, а полностью проект будет завершён только к 2031-му.


- Сегодня в ЖК уже проживают люди, открыты сетевые магазины, аптеки и кафе.

- ”Новое Внуково” - это жилой комплекс в экологически чистом районе Новой Москвы, у подножия
берега реки Незнайка.
- Застройщик ГК «Самолет»
- Сдача в эксплуатацию - до 30 декабря 2025 г.
- Арендные поступления по годам с учетом индексации:
1 год - 1 417 500 руб.
2 год - 3 780 000 руб.
3 год - 4 010 202 руб.
4 год - 4 130 508 руб.
5 год - 4 254 423 руб.
6 год - 4 382 056 руб.
7 год - 4 513 517 руб.
8 год - 4 648 923 руб.
9 год - 4 788 390 руб.
10 год - 4 932 042 руб.


#ГАБ