Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Щукино, к2.2, ЖК Моментс.

- Окупаемость - #9, 1 лет.
- Доходность - 11 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) с 1 по 6 месяц - каникулы.
МАП с 7го по 12 мес. - 330 000 руб./мес.
МАП с 13 мес. - 400 000 руб./мес.
- Арендатор: Аптека 36, 6.
- ПДА+ Долгосрочный договор аренды на 5 лет. Индексация односторонняя с 3-го года 5%.
- Общая площадь - 41, 2 м2.
- Электрическая мощность 8 кВт.
- Высота потолка - 5 м.
- Преимущества:
-> Помещение в стилобате на первой линии, 109 метров от входа в МЦК, прямая видимость
-> По пути от метро к корпусу 1 очереди и к медицинскому центру.
-> Удобная зона парковки и разгрузки – сразу у входа;
-> Открытая планировка, витринное окно;
-> Соседствует с крупным помещением под общепит.
-> Ёмкость рынка – 6000 жителей, 1656 квартир со сдачей в 2027 году в 1 и 2 очереди.
-> Планируется 3 очередь.
-> Рядом полностью заселенный ЖК из 5 башен с апартаментами на 1007 и 513 лотов с мелкой нарезкой/
-> Район с плотной застройкой и растущим количеством жителей на ограниченном железными дорогами, шоссе и лесопарком участке.
->Внешний трафик за счет посетителей парка Покровское-Стрешнево, крупного медучреждения и близости к пересадочному узлу – пересечение второго диаметра Нахабино-Подольск и Московского центрального кольца, удобный выход к наземному транспорту в центр Москвы и районы вдоль Волоколамского шоссе
в сторону МКАД.
-> Высокая стадия готовности и распроданности квартир в ЖК.
-> Комфортный договор с безусловной индексацией.
-> Надежный сетевой арендатор аптека.
- ЖК рассчитан на 2668 квартир.
Корпус 2.1 - 30 этажей, 367 квартир.
Корпус 2.2- 34 этажа, 495 квартир.
Корпус 2.3 -40 этажей, 487 квартир.
Двухуровневый подземный паркинг на 397 машино-мест.
- Расположение:
Москва, северо-запад, 15 минут от центра по Волоколамскому шоссе. Прямая видимость и 109 м от входа
в МЦК «Стрешнево», пересадочный узел на МЦД и наземный общественный транспорт. Примыкает к
густонаселенному ЖК с апартаментами, в локации есть внешний трафик к центру оториноларингологии и
парку Покровское- Стрешнево.
-- Транспортная доступность:
1 минута от MЦK Стрешнево;
5 минут oт MЦД Стрешнево.
- Застройщик ООО СЗ «Созвездие», ГК «Forma» .
Строится два корпуса 1 и 2 очереди на 1656 квартиры.
Всего в проекте 3 очереди.
- Сдача в эксплуатацию - 1 квартал 2027 г
.
- Выдача ключей до 30.08.2027 г.


#ГАБ