Продажа помещения свободного назначения

Арт. 91530233. Продаётся коммерческое помещение с отдельным входом в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры», всего 100 метров от станции метро «Тульская».

Помещение с действующим арендатором — кафе-столовая, являющаяся основной точкой питания для сотрудников квартала и ближайших бизнес-центров. Сформированный спрос и стабильный трафик обеспечивают устойчивость арендного потока.

Финансовые показатели:

— Арендная ставка: 38 349 ₽/м² в год
— МАП: 1 327 507 ₽
— ГАП: 15 930 087 ₽
— Срок договора аренды: 5 лет
— Цена продажи: 195 238 000 ₽
— Цена за м²: 470 000 ₽

Характеристики помещения:

— Площадь: 415, 4 м² (первый этаж + антресоль)
— Высота потолков: 5, 5 м
— Свободная планировка
— Современная отделка в стиле арендатора
— Большие арочные окна
— 3 мокрые точки
— Отдельный вход
— Свободный доступ в квартал 24/7

Инфраструктура и преимущества:

— Собственная парковка на 600 машино-мест
— Высокий пешеходный и деловой трафик
— Лофт-квартал с устойчивым арендным спросом
— Формат, востребованный у общественного питания и сервисных арендаторов

О проекте:

Товарищество Рябовской Мануфактуры — современный лофт-квартал, объединяющий офисы, креативные пространства, спорт, события и бизнес-среду. В проекте бережно сохранена историческая архитектура и создано новое пространство для взаимодействия резидентов и посетителей.

Локация

Метро Тульская — один из наиболее развитых районов города. В пешей доступности расположены ТЦ «Ереван Плаза», Даниловский рынок, ТЦ «Тульский», Арбитражный суд, Данилов монастырь, бизнес-центры, театры и культурные объекты.

Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости