Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Царицыно, Ереванская ул., 26к1.

- Окупаемость - #7, 2 лет.
- Доходность - 13, 8 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 744 000 руб./мес.
- Арендатор: Яндекс Лавка.
- ДДА на 10 лет от 2025 г.. Ежегодная индексация 5%.
- Общая площадь - 433, 1 м2.
- Электрическая мощность - 60 кВт.
- Высота потолков 2, 4 - 2, 8 м.
- Цокольный этаж.
- 2 санузла.
- Отделка: чистовая под dаrk stоrе (керамогранит, окрашенные стены и потолок).
- Приточная вентиляция и пожарная сигнализация (нормы ПБ соблюдены).
- Грузовой лифт для погрузки и выгрузки.
- Трафик: Высокий пешеходный поток (49 тыс. жителей в радиусе 1 км).
- Преимущества ОБЪЕКТА:
1. Гарантированный доход с ежегодным ростом
Стабильный арендатор: Яндекс Лавка - федеральная сеть с проверенной платежеспособностью.
Годовая арендная плата (ГАП): 8 928 000 ₽ + ежегодная индексация 5%.
Доходность: 13, 8% годовых при окупаемости 7, 2 лет - выше среднерыночной.
2. Готовый бизнес «под ключ» с нулевыми вложениями
Полная подготовка: Помещение уже оборудовано под требования Яндекс Лавки (чистовая отделка, электричество 60 кВт, два санузла, вентиляция).
Без скрытых расходов: Все коммуникации центральные, безопасность (пожарная сигнализация, видеонаблюдение) уже настроены.
Минимум управления: Арендатор самостоятельно обслуживает объект - ваша роль ограничена получением платежей.
3. Долгосрочная стабильность
Срок аренды: Действующий договор аренды (ДДА) на 10 лет с высокой вероятностью пролонгации - Яндекс Лавка заинтересована в сохранении локации из-за высокой проходимости и инфраструктуры.
Минимизация рисков: Арендатор с безупречной репутацией (федеральная сеть) обеспечивает стабильные выплаты без задержек.
Перспектива продления: После окончания срока договор легко перезаключить на новых условиях или пересдать помещение другим ритейлерам (спрос на локацию гарантирован).
Итог: Объект сочетает высокую доходность, надежность федерального арендатора и юридическую защищенность — идеальный актив для пассивного заработка.
#ГАБ